Bolha imobiliária e imóvel com investimento.

[ekalil]

ok, minhas bases
-direto vemos reportagens que mostram que o numero de familias endividadas e que não podem pagar pelos financiamentos está aumentando
-hoje,qualquer pessoa que tenha um tempo de carteira assinada e que ganha uns milão, pode financiar uma casa
-a bolha imobiliaria japonesa teve um começo e fim parecidos-governo libera loucamente credito para as pessoas financiarem imoveis, ate que o numero de calotes aumenta,a bolha estoura, e o sangue avooa por todo o lado

os calotes ja começaram,imo,essa desaceleração no aumento do preço dos imoveis é que logicamente.as pessoas estão pensando mais antes de fazer um finan, o que diminui a procura, e os bancos e as financiadoras tambem estão analisando melhor a situação antes de soltar um finan, e isso tambem diminui a procura.
eu me lembro que ha dez anos atras, uma casa aqui custava 5 mil dolares, hoje, a mesma casa, custa uns 60 mil. e esses aumentos começaram quando o pai lula levou em frente os projetos para facilitar os finans para a classe media e baixa.

Bom, ta chutando entao ne?

Vc sabe que existem indicadores pra se medir esses fatores que vc citou, certo?

Todos esses que vc citou estao MTO abaixo de qualquer situacao que tenha gerado bolha no passado.

A inadimplencia eh baixa, o credito nao eh liberado loucamente, o % de credito imobiliario do PIB eh baixissimo.

Enfim, basicamente vc ta falando baseado no achometro. Vc ACHA que ta caro e que nao eh sustentavel.

[alekuana]

cara
não é chute nem achismo não!

eu escrevi que os indices de pessoas endividades e o numero de calotes está aumentando, isso não é achismo.
e vc afirma que a inadimplencia é baixa. quando os indices que vemos nos jornais mostram o contrario, que estão aumentando.
e vc afirma que o credito não é liberado loucamente, quando todos nos sabemos que uma pessoa que ganha uns milão consegue um finan de uns 60k pra comprar uma casa.
e ai a pessoa perde o emprego e não pode pagar, ou a pessoa se endivida ainda mais e a situação vai ficando apertada, enfim, a gente ve esse tipo de historia acontecer direto com pessoas proximas a nos.com nossos vizinhos,nossos amigos.

mas ok, é tudo achismo mesmo,

[rafabarcala]

cara
não é chute nem achismo não!

eu escrevi que os indices de pessoas endividades e o numero de calotes está aumentando, isso não é achismo.
e vc afirma que a inadimplencia é baixa. quando os indices que vemos nos jornais mostram o contrario, que estão aumentando.
e vc afirma que o credito não é liberado loucamente, quando todos nos sabemos que uma pessoa que ganha uns milão consegue um finan de uns 60k pra comprar uma casa.
e ai a pessoa perde o emprego e não pode pagar, ou a pessoa se endivida ainda mais e a situação vai ficando apertada, enfim, a gente ve esse tipo de historia acontecer direto com pessoas proximas a nos.com nossos vizinhos,nossos amigos.

mas ok, é tudo achismo mesmo,

O indice de pessoas endividadas e esse aumento nos calotes se dão geralmente no comércio ou nas operadoras de cartão de crédito. Banco nenhum sai dando crédito p/ qualquer um assim amigo, o sistema aqui no Brasil é muito rigoroso, que em outros países que davam crédito imobiliário a rodo e quebraram como nos EUA. Sem contar que todos esses recursos crédito destinado ao financiamento de imóveis no Brasil não chega nem a 10% do PIB, coisa que em países chegou mais de 100% do PIB.
O que acontece no Brasil é que existe um deficit imobiliário tão grande que quando do brasileiro se viu em condições de ter a tão sonhada casa própria e foi as compras as incorporadoras não estavam preparadas para esse demanda.

[alekuana]

blz, entendi
me explica uma coisa
na pratica, qual é a ligação entre os recursos de credito e o numero do pib?
então é o governo que banca e garante os calotes?
por isso que se os recursos são apenas de 10% ainda ha garantia de uma não quebra geral??

e sobre a liberação de credito, apenas um exemplo,
o meu ex vizinho tem uma loja de motos, ele pinta e vende acessorios, e ele tira uns 2 k por mes e consegiu uma finan de 90k para comprar uma casa,,
o tio de um amigo que ganha a vida fazendo bicos pra la e pra ca com vidracaria, vendeu sua casa e conseguiu um finan pra comprar outra maior..
claro que devem ter garantias e fiadores no negocio,mas se acontecer alguma infelicidade eles não vão poder pagar e ai começa a virar uma bola de neve ne..

[ekalil]

Nao vou discutir com nego que baseia suas teorias na experiencia do vizinho.

Vai pesquisar o que eh PIB tb, vai te ajudar a entender.

[alekuana]

ok!
lolll

[lagostinha]

uheuheyuae ekalil eh foda hahaha

[diegoholiveira]

Revivendo o tópico...

Li essa reportagem hoje e achei ela bem fundamentada ao mostrar que podemos viver uma crise no setor imobiliário Queria saber a opinião dos senhores.

http://carodinheiro.blogfolha.uol.co...ria-no-brasil/

[Nacht]

não gostei desse texto, mas gostei do que fala sobre a megasena, cito um trecho dele:

Uma das possíveis explicações é que o ser humano tende a sobrevalorizar eventos que tenham resultados muito altos, mesmo que a probabilidade disso ocorrer seja praticamente nula. Outra possibilidade para esse comportamento diz respeito à excitação que a expectativa pelo resultado do sorteio gera, assim como a expectativa de uma torcida de futebol em uma partida – há de fato um benefício lúdico no jogo. Em outras palavras, pode-se dizer que todos que jogam pagam um preço relativamente baixo para sonhar com algo: afinal, todo mundo que aposta planeja de algum modo o que faria com o dinheiro.

[Caipira]

Moro na rua, mas não pago isso nem fodendo

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