Bolha imobiliária e imóvel com investimento.

[muttley]

Pra quem quiser comprar imóvel barato:

13,100+ Bulgarian Properties, House for sale in Bulgaria, Cheap Bulgarian Houses

[sopro]

esse nem seria o tópico certo, mas se pá dos criados é o mais apropriado... existe um cálculo ou algo do gênero para saber até que ponto o aluguel vale mais a pena que comprar o ap?

por exemplo, o sujeito não possui capital acumulado e seria o primeiro imovel... como saber o que é maisev, um aluguel ou financiamento de 47646436346474 meses?!

lembro de ter visto uma "fórmula" aqui no maisev sobre isso, salvo engano levava em consideração até o m2 do ap

[Robson Leocádio]

Quase na unanimidade das vezes vale mais a pena alugar que comprar por causa da bolha. A relação entre aluguel e o preço de venda normalmente está entre 0,25% e 0,40%. Enquanto isso, os juros de qualquer aplicação decente está acima de 0,90%a.m. A valorização do imóvel normalmente compensaria essa diferença. Se valorizasse hoje apenas a inflação já seria vantajoso comprar.
No entanto, a tendência é a queda vertiginosa dos preços nos próximos anos. Os preços inflaram muito acima da renda das famílias, agora com o crédito escasso, os juros altos (fazendo os especuladores irem para renda fixa), o desemprego a bolha imobiliária já está estourando. Os investiotários que compraram na pranta nos últimos anos estão vendo a destrutora vender com o preço muito abaixo.
Daí vem os corvetores dizer, que imóvel nunca desvaloriza. Quem coloca a venda e não consegue efetivá-la, é obrigado a baixar o preço, se não baixa a inflação corrói. Lembrando que em cinco anos, com a inflação acima de 10%a.a, um imóvel valerá 40% a menos.
Por isso não é hora de se endividar. Sei que é um sonho ter seus tijolos mágicos próprios. Não vejo problema, mas não é essa hora. Não jogue fora as economias de uma vida.
Lembrando que num financiamento, o imóvel não é de quem financia e sim do banco. Perca o emprego e fique sem pagar por três meses perde tudo que investiu.