Financiar Imovel

[Urbach]

aqui em Goiânia tb! pqp um apto de 180m² dependendo do lugar vale + de 1milhão de reais! Um absurdo.

Aqui em São Paulo, vc pode encontrar imóveis de 180 m2 a quase R$ 2 milhões.

Não sei onde vai parar, pq mesmo com quem é do ramo reclamando que não tá vendendo, não estagna.

[r2arthur]

Eu acho que BH já atingiu a curva... estava bizarro demais. Mercado imobilirio tem queda de 27% nas vendas em Belo Horizonte - Economia - Estado de Minas

[DragonRib]

Santos idem

Aqui, sobe prédio de com aptos de 180m2 por 1milhão e vende tudo em pouco tempo, sick.

Tem uma rua aqui perto de casa, que subiu uns 05 simultaneo desse e vendeu tudo já.

Só que, voce vai no prédio e tem 30% morando só, ou seja, aparentemente tá tudo na mão de investidor. Então eu fico me perguntando : Pra quem esses caras vão vender esses aptos na hora que desejarem realizar o lucro do investimento ?

Por que subiram muuuuuuuuuitos prédios, e todo mundo que mora na cidade, já mora em algum lugar, não ? Posso estar errado, mas imo deram uma overateada nessa parada de pré-sal + desenvolvimento da região, e eu não me surpreenderia casa o mercado venha a sofrer uma queda vertiginosa nos próximos anos... Mas há quem discorde.

[fbomfa]

Vou dar um exemplo do que aconteceu comigo:

Há cerca de um ano e meio atrás comprei um ap qui no RJ (Ilha do Governador) por 260.000, dei 10% de entrada (26.000) e financiei 234.000 na Caixa e gastei uns 25.000 em reformas. Vi que o mercado tava aquecido, chamei um corretor e ele avaliou o meu ap em 430.000. Acabei vendendo o ap por 410.000. Nesse um ano e meio eu paguei cerca de 40.000 em prestações, sabe quanto eu amortizei na hora da vendaapenas 11.000.
Estou morando de aluguel, apliquei o dinheiro do lucro e estou conseguindo guardar dinheiro para comprar uma casa daqui uns 4 ou 5 anos.

Não recomendo financiar um valor muito alto. Tente guardar o máximo que puder, os juros são baixos mas vc acaba pagando quase 3 apartamentos.

Eu acho que o mercado imobiliário não tem como aumentar mais os preços dos imoveis (tá tudo muito caro) e minha esperança é que depois das olimpiadas melhore.

Não entendo nada de mercado imobiliário, só estou mostrando o que aconteceu comigo.

[mengoo]

Op ja pensou em consorcio imobiliario? Tem uns que vc paga mais barato ate a comtemplação.

[Diogenes Malaquias]

Então, já sim. Mas eu acho q nao vale a pena pagar a taxa de adm, neh?

[LeleYeap]

Poxa Diogenes mas ai é foda... vc so vai conseguir pagando a vista...

Sem ser a vista o consorcio é a melhor opção sem duvida...

[Diogenes Malaquias]

Entao...a questao nao eh comparar com pagando a vista.

A comparacao eh consorcio x financiamento.

Minha impressao eh q o financiamento eh melhor, pq apesar de vc pagar 2.5x o valor do imovel vc entra na hora e para de pagar o aluguel.

Ja no consorcio vc tem q pagar a prestacao dele, q no final vai dar uns 20 % de taxa de adm? + o aluguel

[LeleYeap]

A entendi desculpa... Sim nesse ponto levando em consideracao que vc paga aluguel é melhor vc pagar uma coisa que vai ser sua depois nesse caso...

Dependendo do caso se vc achar algum consorcio contemplado pra comprar vale a pena ja tentou ver ?

[Diogenes Malaquias]

Entao,

Quando olhei consorcio na epoca eu vi q precisava de 50% de lance + 5% de documentacao pra tirar a carta e era a melhor opcao quando tinha 55% do $ do apto.

Tendo 15% (10 entrada e 5 documentacao) o melhor mesmo eh financiar pela caixa. Pelo o q eu vi...

Agora...se pa deve ter por ai uns caras q pagaram quase nada e querem vender a carta ja contemplada com um agio. Mas isso dai eu nunca olhei a fundo.