Finanças pessoais em declinio. Oq fazer?

[Ace One]

Só pra reforçar o que já foi falado a exaustão. Se livre desse segundo imóvel. Ele e um passivo, não um ativo. Mesmo que estivesse quitado, hoje e pelos próximos 3 anos voce não vai conseguir alugar por um valor que supere o que ganharia se pegasse a grana e investisse em qualquer renda fixa, no máximo, se negociou muito bem o imóvel (o que acho impossível, pois comprou na alta, na euforia), vai empatar com a poupança. Sem contar que quando ele ficar pronto, vai ter despesa de escritura, registro, ITBI, na faixa de uns 7k pelo valor do imóvel, e começará a pagar IPTU e condomínio pelo período que ficar sem alugar, que tende a ser bem grande, pelo excesso de oferta para locação no mercado de um monte de investitrouxa que fez a mesma coisa que você.

[Tche_88]

Não tem problema nenhum fazer financiamento para investir em imóveis.

Problema do OP é a gestão (deu um passo maior que as pernas) e aparentemente ser péssimo investidor.

[DiegoSestito]

Não tem problema nenhum fazer financiamento para investir em imóveis.

Problema do OP é a gestão (deu um passo maior que as pernas) e aparentemente ser péssimo investidor.

Fiquei confuso como pode valer a pena fazer um financiamento de imóvel para investir, poderia explicar?

[Ace One]

Não tem problema nenhum fazer financiamento para investir em imóveis.

Problema do OP é a gestão (deu um passo maior que as pernas) e aparentemente ser péssimo investidor.

Fiquei confuso como pode valer a pena fazer um financiamento de imóvel para investir, poderia explicar?

Nao foi pra mim, mas essa é fácil. Comprando bem.

[Tche_88]

Não tem problema nenhum fazer financiamento para investir em imóveis.

Problema do OP é a gestão (deu um passo maior que as pernas) e aparentemente ser péssimo investidor.

Fiquei confuso como pode valer a pena fazer um financiamento de imóvel para investir, poderia explicar?

Se a renda com valorização e/ou aluguel for maior que os custos do financiamento vai valer a pena.

[DiegoSestito]

Não tem problema nenhum fazer financiamento para investir em imóveis.

Problema do OP é a gestão (deu um passo maior que as pernas) e aparentemente ser péssimo investidor.

Fiquei confuso como pode valer a pena fazer um financiamento de imóvel para investir, poderia explicar?

Nao foi pra mim, mas essa é fácil. Comprando bem.

Pode até acontecer, mas não acho que seja corriqueiro que o "comprar bem" compense os juros do financiamento em relação a juntar o dinheiro (e até render em quanto faz isso) e comprar a vista. Dificilmente a subida de preço do imóvel na diferença de tempo da compra, vai superar a perda que você vai ter pelos juros + o ganho que vc poderia ter aplicando.

[Ace One]

Não tem problema nenhum fazer financiamento para investir em imóveis.

Problema do OP é a gestão (deu um passo maior que as pernas) e aparentemente ser péssimo investidor.

Fiquei confuso como pode valer a pena fazer um financiamento de imóvel para investir, poderia explicar?

Nao foi pra mim, mas essa é fácil. Comprando bem.

Pode até acontecer, mas não acho que seja corriqueiro que o "comprar bem" compense os juros do financiamento em relação a juntar o dinheiro (e até render em quanto faz isso) e comprar a vista. Dificilmente a subida de preço do imóvel na diferença de tempo da compra, vai superar a perda que você vai ter pelos juros + o ganho que vc poderia ter aplicando.

O Tche já resumiu. E vc tem razão em um ponto, é difícil aparecer esse tipo de oportunidade, mas apenas pra quem não é do ramo. Quem é especialista e foca nesse nicho, se dá muito bem.

[DiegoSestito]

Não tem problema nenhum fazer financiamento para investir em imóveis.

Problema do OP é a gestão (deu um passo maior que as pernas) e aparentemente ser péssimo investidor.

Fiquei confuso como pode valer a pena fazer um financiamento de imóvel para investir, poderia explicar?

Nao foi pra mim, mas essa é fácil. Comprando bem.

Pode até acontecer, mas não acho que seja corriqueiro que o "comprar bem" compense os juros do financiamento em relação a juntar o dinheiro (e até render em quanto faz isso) e comprar a vista. Dificilmente a subida de preço do imóvel na diferença de tempo da compra, vai superar a perda que você vai ter pelos juros + o ganho que vc poderia ter aplicando.

O Tche já resumiu. E vc tem razão em um ponto, é difícil aparecer esse tipo de oportunidade, mas apenas pra quem não é do ramo. Quem é especialista e foca nesse nicho, se dá muito bem.

Sim cara, em um cenário hipotético até da pra ganhar financiando. Mas no cenário do cara é impossível, na situação atual do mercado de imoveis, comprando apartamento na planta de construtura a chance de ele perder dinheiro é bem próxima de 100%.

[Ace One]

Não tem problema nenhum fazer financiamento para investir em imóveis.

Problema do OP é a gestão (deu um passo maior que as pernas) e aparentemente ser péssimo investidor.

Fiquei confuso como pode valer a pena fazer um financiamento de imóvel para investir, poderia explicar?

Nao foi pra mim, mas essa é fácil. Comprando bem.

Pode até acontecer, mas não acho que seja corriqueiro que o "comprar bem" compense os juros do financiamento em relação a juntar o dinheiro (e até render em quanto faz isso) e comprar a vista. Dificilmente a subida de preço do imóvel na diferença de tempo da compra, vai superar a perda que você vai ter pelos juros + o ganho que vc poderia ter aplicando.

O Tche já resumiu. E vc tem razão em um ponto, é difícil aparecer esse tipo de oportunidade, mas apenas pra quem não é do ramo. Quem é especialista e foca nesse nicho, se dá muito bem.

Sim cara, em um cenário hipotético até da pra ganhar financiando. Mas no cenário do cara é impossível, na situação atual do mercado de imoveis, comprando apartamento na planta de construtura a chance de ele perder dinheiro é bem próxima de 100%.

Voce em nenhum momento falou no cenário dele, perguntou como pode valer a pena financiar um imóvel. E sim, a chance dele perder dinheiro nesse negócio é de 100%.

[andremcosta]

Imóvel costuma ser um péssimo negócio pra quem não é profissional no ramo. Nunca vi ninguém ter resultado consistente com imóvel, exceto de forma especulativa, como foi o boom mais recente. Exceto profissional, claro, que consegue gerar retorno por conta de alguns intangíveis. Conheço muita gente que tem imóvel, fica super feliz de ter aluguel, às vezes conta vantagem por ser um bom investidor, mas quando você faz a conta o cara está tomando um banho da Renda Fixa. O cara tem 2 milhões em imóveis, consegue um aluguel mensal de R$ 10 mil por todos eles, e acha que é algo brilhante, pois recebe "uma boa grana".

Comprar imóvel como primeiro investimento, com um compromisso mensal, costuma ser pior ainda, porque qualquer queda de renda vai te comprometer e esse imóvel passa a te criar problemas que ainda vão custar dinheiro pra resolver. É um dinheiro incerto, ainda mais em tempos de crise. Em relação à Renda Fixa você costuma perder na rentabilidade e na liquidez.

Se você tem geralmente 1K por mês pra guardar e, eventualmente, pode faltar, nada melhor do que aplicar esse dinheiro em algo como o Tesouro Direto. Quando sobrar você aplica, quando não sobrar você pode abrir mão de aplicar naquele mês específico, sem problema de consciência.

Já um financiamento vira um "investimento" compulsório, que você não tem pra onde correr.