Ebook - Como investir em leilões de imóveis

[gekinganger]

assunto polemico.
primeiro que muitos podem julgar a intenção de alguem que manja dos paranaues de colocar aventureiros no mercado.

[Kleber]

assunto polemico.
primeiro que muitos podem julgar a intenção de alguem que manja dos paranaues de colocar aventureiros no mercado.

Esse não é um mercado que é bom ter donkeys. Em geral o donkey vai pagar mais caro do que deve e n vai deixar o investidor se dar bem.

Qnt a manjar dos paranaue, eu atuo como advogado, então ajudo clientes que querem comprar. Pra viver disso tem que ter capital. Quanto mais gente no mercado pra mim é melhor pq vou ter mais clientes em teoria. Como investidor, meu pai preferia q n tivesse ngn hehe.

Em geral a gente nem tenta os imóveis mais concorridos, pq costumam ser na ZS do RJ, então msm saindo por 50% do valor não temos a grana a vista.

[Kleber]

assunto polemico.
primeiro que muitos podem julgar a intenção de alguem que manja dos paranaues de colocar aventureiros no mercado.

Outra coisa que atrapalha o mercado é gente que compra pra morar. As vezes é gente que conhece bem o prédio e quer muito o imóvel, vizinho etc...

Essas pessoas geralmente estão dispostas a pagar o valor de mercado mas vão pela oportunidade. Então qualquer desconto ta valendo muito pra elas.

Ex: Imóvel de +- 620k (n lembro os numeros exatos, vou fantasiar um pouco eles) em Niterói (valor de mercado). Avaliado pela justiça em 450k. Eu e meu pai calculamos como um bom investimento ir até 400k, pra vender por 580k.

1a praça não saiu. 2a foi um cara lá que eu sempre via disputando em leilão na mesma zona, com a esposa, fazendo várias perguntas pro leiloeiro. Dava p ver q n era perfil de investidor, mas queria morar em Icaraí. Foi até uns 510k. Tipo, se ele vai morar vale a pena. Se é pra investir, contando um gasto ai de mais uns 50k (leiloeiro custas adv etc), msm q ele venda a valor de mercado vai lucrar apenas 60k. Ou seja, vai deixar muita oportunidade melhor passar pra ganhar um % pequeno (salvo valorização imobiliária enquanto n desembaraça o imóvel).

Então, na real, se só tiver investidor os lances ficam mais baixos, pq nego calcula certinho os gastos fora o lance e o custo de oportunidade.

ps - A gente n tinha 400k tb, mas a gente sempre avalia os imóveis nessas áreas e vai no leilão pra n perder a noção do mercado e informar melhor os clientes. Muitos saem pelo nosso valor máximo exato.

[gekinganger]

o livro deve abordar o maior pepino né que é o imovel ocupado. é realmente um pepino? ou não?

[Kleber]

o livro deve abordar o maior pepino né que é o imovel ocupado. é realmente um pepino? ou não?

Sim, as vezes pra tirar demora. Mas ao mesmo tempo tem menos concorrência e costuma sair por um preço melhor. Os mais leigos fogem desses imóveis, o que aumenta a lucratividade.

[MAXPRO]

Assinando aqui, que sempre tive curiosidade por esse assunto e vou comprar o e-book.

[Diogenes Malaquias]

o livro deve abordar o maior pepino né que é o imovel ocupado. é realmente um pepino? ou não?

Sim, as vezes pra tirar demora. Mas ao mesmo tempo tem menos concorrência e costuma sair por um preço melhor. Os mais leigos fogem desses imóveis, o que aumenta a lucratividade.

No leilão da p saber se o imóvel está ocupado?

[Kleber]

o livro deve abordar o maior pepino né que é o imovel ocupado. é realmente um pepino? ou não?

Sim, as vezes pra tirar demora. Mas ao mesmo tempo tem menos concorrência e costuma sair por um preço melhor. Os mais leigos fogem desses imóveis, o que aumenta a lucratividade.

No leilão da p saber se o imóvel está ocupado?

Sim, vc já chega no leilão com as informações do leilão. Tipo, não vai até o leilão e ve os imoveis, vc ja ve antes e se informa.

[chumboryson]

Sempre ouvi dizer que esse lance de leilão é uma máfia e tal (principalmente o de veículos), que vc não consegue entrar fácil pq nego que tá lá todo dia fica puto e ameaça.

Não tem nada disso? Imagino que quanto mais gente nos leilões, menos margem tem pra todo mundo.

Po eu to por fora, mas tem um maluco aqui que ta nessa, esse ano ele comprou muitas motos, esse mês que passou ele pegou quase 15 fans 240cc, chegou de boa naquele deposito de Niterói, botou tudo no reboque e saiu de boa. Acho q isso é mito msm.

[Kleber]

Diógenes,

As vezes o pessoal manda coisas como isso aqui. Ai vc vai no site do leiloeiro e tem acesso ao edital.

Eu geralmente quando fico com alguma dúvida eu ligo pro escritório do leiloeiro e eles me informam.

Prezado(a) Cliente, Seguem abaixo novas oportunidades em leilão,cadastradas no site www.leiloesrj.com.br:Cód. 4961 – Apartamento na Glória, na Rua Augusto Severo, nº 264, apt.º 131. O imóvel é foreiro, em parte, ao Convento das Religiosas de Santa Tereza e em parte à União Federal. PRÉDIO: Edifício Nathalia, construção antiga, no alinhamento da via pública, em estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos, fachada em argamassa, varanda, janelas em esquadrias de alumínio e madeira. Prédio residencial multifamiliar, de doze pavimentos e cobertura, com duas unidades por andar. Fachada térrea em granito preto, grades em ferro, interfone, portaria mobiliada, com bancada, interfone e circuito interno de TV. É servido por dois elevadores com capacidade para cinco passageiros ou 350 kg. Escadas de acesso em mármore e corredores de circulação em pastilha de mármore. APARTAMENTO 131: Localizado na cobertura, no décimo terceiro pavimento, posição frente, área edificada 110 m², idade 1971. A localidade aonde se encontra o imóvel é servida por todos os melhoramentos públicos presentes na cidade, tais como transporte público, redes de água e esgoto, distribuição de energia elétrica, telefone, iluminação pública, comércio, colégios, rede bancária.A AVALIAÇÃO da unidade importa em R$ 900.000,00.A segunda praça, ocorrerá em 04/11/2015, às 17:00, no Átrio do Fórum da Capital/RJ, localizado na Av. Erasmo Braga, 115, Hall dos Elevadores, Rio de Janeiro/RJ., onde será vendido pelo Leiloeiro Público ALEXANDRE PEREIRA DA COSTA, telefone 2242-9547. www.alexandrecostaleiloes.com.brCód. 4862 – Apartamento na Barra da Tijuca, na RUA PROJETADA 03, DO PA 11.932 Nº 12, DA VILA DO PAN - EDIFÍCIO BRASIL, apt.º 304, bloco 04, com direito a 02 vagas na garagem. Construção moderna, de ocupação residencial, em estrutura de concreto armado, revestida de argamassa; esquadrias de alumínio, o prédio tem 10 pavimentos e 16 apartamentos por andar. O terreno está edificado e todo cercado por grades de alumínio e circundado por um pátio com jardins. Possui interfone; playground; piscina; sauna; salão de festas; academia de ginástica, dispondo de guarita de segurança na entrada. O hall social tem o piso de lajota e paredes pintadas. A porta social é de alumínio e é servido por 03 elevadores da marca Thyssenkrupp. APARTAMENTO – Localizado no 3º Pavimento, nos fundos do edifício, com área de 114 m2 de área edificada, trata-se de um apartamento dividido em: sala; 03 suítes; 01 banheiro e cozinha. A AVALIAÇÃO importa em R$ 600.000,00. O imóvel será alienado pela melhor oferta em 04/11/2015, às 15:00, no Átrio do Fórum Regional da Barra da Tijuca, situado na Avenida Luiz Carlos Prestes, s/nº, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ, pelo Leiloeiro Público GUSTAVO PORTELLA LOURENÇO, telefone 2220-0863.www.gustavoleiloeiro.lel.brCód. 4891 – Apartamento em Copacabana, RJ, na Rua Siqueira Campos, nº 257 e numeração suplementar pela Rua Figueiredo Magalhães, nº 870, apartamento 209. PRÉDIO: Denominado Edifício Sobral e Sobral, construção antiga, no alinhamento da via pública, em estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos, fachada em pastilhas, janelas em esquadrias de madeira e alumínio. Prédio misto, com galeria no térreo e sobreloja e lojas de rua, constituído de dez pavimentos sobre pavimento de uso comum destinado à acesso e galeria, dividido em dois blocos, bloco A com onze unidades por andar, colunas 05/15, e bloco B com quatro unidades por andar, colunas 01/04. Portaria social pela Rua Figueiredo Magalhães nº 870, grades de alumínio, escadas em granito com jardineira, porta em vidro temperado, bancada com portaria física, interfone, hall dos elevadores, piso em granito, comunicação com a galeria. Galeria constituída por 31 lojas, piso em cerâmica, escadas em caco de mármore. Acesso aos elevadores do bloco A do outro lado da galeria, porta em vidro temperado. É servido por quatro elevadores da marca Atlas Schindler com capacidade aproximada para cinco passageiros, sendo dois para cada bloco. Corredor de circulação social e de serviço e escadas de acesso em marmorite. APARTAMENTO 209: Corredor, cozinha a frente da porta de entrada, à esquerda, sala com janela voltada para área interna térrea, banheiro social, pia, vaso sanitário, box com fechamento em acrílico, azulejo até o teto, piso em cerâmica, à direita, quarto com janela voltada para área interna térrea. Cozinha com área acoplada, bancada em granito e cuba em aço inoxidável, móvel de alvenaria abaixo, tanque, azulejo até o teto, piso em cerâmica. O piso do imóvel é em taco, exceto partes frias. Encontra-se em regular estado de conservação. Dados constantes no espelho do IPTU apresentado: tipologia apartamento, utilização residencial, posição fundos, área edificada 41m2, idade 1963. Imóvel avaliado em R$ 500.000,00, e será vendido pela melhor oferta em 05/11/2015, às 15:00 horas, no Átrio do Fórum, à Av. Erasmo Braga, nº 115 - térreo (hall dos elevadores), Castelo/RJ., pelo Leiloeiro Público RODRIGO LOPES PORTELLA, tel. 2533-7248.www.rodrigoportella.lel.br