Ebook - Como investir em leilões de imóveis

[Kleber]

Fala galera,

O escritório de advocacia do meu pai trabalha, entre outras coisas, assessorando clientes na compra de imóveis em leilões judiciais.

Há alguns anos venho ajudando ele, inclusive em investimentos próprios. Recentemente ele arrematou um imóvel por 35.000,00 (gasto total de 70k, com reformas e outros gastos) e vendeu por 170.000. E comprou uma moto BMW RR 1000 pela metade do preço de mercado, mas ai em leilões de automóveis, que eu já não sou especialista.

Bem, como a maioria dos clientes tem medo de entrar nesse mercado, por desconhecimento, e também por eu ter estudado bastante o tema, resolvi fazer um ebook ensinando as pessoas a fazer este tipo de investimento. O ebook tem cerca de 50 páginas e custa 5 USD (~R$20,00). Esse ebook é escrito para leigos, mas pode ser lido por advogados sem experiência na matéria.

Bem, o livro pode ser adquirido aqui: Amazon.com.br eBooks Kindle: Como Comprar Imóveis e Lucrar Com Leilões Judiciais, Lucas Lourenço, Bruno Pacheco

Título: Como Comprar Imóveis e Lucrar com Leilões Judiciais.

Se interessar a alguém, leiam e me passem um feedback realista.

Abraços

AVISO: TÓPICO ANTIGO Atenção: Este é um tópico criado há mais de 90 dias. Caso não tenha respostas recentes, tenha certeza de que sua resposta é conveniente e útil o suficiente para reativar esta discussão, do contrário você poderá ser advertido/suspenso.

[Kleber]

@Picinin @PebaVermelho - Ve se interessa pra vocês.

[Nacht]

@Cybercharles

[PebaVermelho]

@Picinin @PebaVermelho - Ve se interessa pra vocês.

Interessa sim. Farei hoje a compra.

[Kleber]

@Picinin @PebaVermelho - Ve se interessa pra vocês.

Interessa sim. Farei hoje a compra.

Depois me da seu feedback. Se for inútil devolvo o dinheiro.

[Picinin]

@Picinin @PebaVermelho - Ve se interessa pra vocês.

À noite eu baixo o livro e te dou um feedback. GL!

[Picinin]

Comprei e li ontem. Achei bem objetivo e de fácil leitura, mesmo pra quem não é da área jurídica. Tenho três críticas (construtivas) a fazer.

A primeira é um probleminha técnico do qual você já deve estar ciente. No capítulo 3.2, quando você vai transcrever o Edital, o texto volta ao início do capítulo.

A segunda é quanto à ausência de comentários sobre o novo CPC. Ainda não estudei a parte relativa à hasta pública pra saber se houve mudanças, mas acho que caberia uma análise, mesmo que perfunctória, sobre o novo Código já nessa edição. Anyway, vocês pelo menos avisam que vão fazer a atualização futuramente.

A terceira é sobre o IR. Vocês falam que as despesas com IR fugiriam do escopo do livro e por isso tratam do assunto de forma breve. Eu discordo desse ponto. Qualquer investidor minimamente informado - que é o público-alvo do livro - faz o cálculo do retorno líquido do investimento. Pra ele, a informação sobre o IR é fundamental. Acho que caberia até fazer uma análise sobre as vantagens e desvantagens de se atuar nesse mercado como PF e PJ, e como formatar juridicamente uma eventual PJ pra pagar menos imposto.

Abraços e gl na empreitada. Já tinha conversado sobre isso com você e me interessei nesse tipo de investimento. Vou ver se no recesso forense eu tiro um tempo pra analisar melhor esse mercado.

[Pelo_w]

Sempre ouvi dizer que esse lance de leilão é uma máfia e tal (principalmente o de veículos), que vc não consegue entrar fácil pq nego que tá lá todo dia fica puto e ameaça.

Não tem nada disso? Imagino que quanto mais gente nos leilões, menos margem tem pra todo mundo.

[Kleber]

Comprei e li ontem. Achei bem objetivo e de fácil leitura, mesmo pra quem não é da área jurídica. Tenho três críticas (construtivas) a fazer.

A primeira é um probleminha técnico do qual você já deve estar ciente. No capítulo 3.2, quando você vai transcrever o Edital, o texto volta ao início do capítulo.

A segunda é quanto à ausência de comentários sobre o novo CPC. Ainda não estudei a parte relativa à hasta pública pra saber se houve mudanças, mas acho que caberia uma análise, mesmo que perfunctória, sobre o novo Código já nessa edição. Anyway, vocês pelo menos avisam que vão fazer a atualização futuramente.

A terceira é sobre o IR. Vocês falam que as despesas com IR fugiriam do escopo do livro e por isso tratam do assunto de forma breve. Eu discordo desse ponto. Qualquer investidor minimamente informado - que é o público-alvo do livro - faz o cálculo do retorno líquido do investimento. Pra ele, a informação sobre o IR é fundamental. Acho que caberia até fazer uma análise sobre as vantagens e desvantagens de se atuar nesse mercado como PF e PJ, e como formatar juridicamente uma eventual PJ pra pagar menos imposto.

Abraços e gl na empreitada. Já tinha conversado sobre isso com você e me interessei nesse tipo de investimento. Vou ver se no recesso forense eu tiro um tempo pra analisar melhor esse mercado.

1 - Opa, valeu. Vou consertar, deve ter sido erro na hora de editar no final, pq tinha relido antes e n tinha isso n.

2 - A princípio o novo CPC não mudou nada (pelo que vi). Mas eu prefiro esperar a doutrina autorizada começar a se pronunciar e ai atualizo direitinho e quem comprou já vai poder baixar de novo. Até pq n está vigente ainda. O que mudou pelo que vi é que estabeleceram o patamar pra preço vil.

3 - Eu realmente não sou especialista na área tributária. Mas a princípio pode calcular como 15%. Mas ai não é leilão especificamente, mas em todas as vendas imobiliárias.

[Kleber]

Sempre ouvi dizer que esse lance de leilão é uma máfia e tal (principalmente o de veículos), que vc não consegue entrar fácil pq nego que tá lá todo dia fica puto e ameaça.

Não tem nada disso? Imagino que quanto mais gente nos leilões, menos margem tem pra todo mundo.

Não cara, isso é lenda. Até pq n tem ngn lá todo dia em leilão de imóvel... Tem que ter muito capital.