Financiar um Imóvel e por para Alugar

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Fala ae galera... dei uma busca rápida aqui e não encontrei nenhum tópico tratando desse assunto... caso já tenha me desculpem.

Bom, vamos la... estive pensando no seguinte, comprar uma casa ou AP financiado e por para alugar... então o próprio aluguel acaba pagando as parcelas, é viável esse tipo de investimento ??

Conheço uma pessoa aqui da cidade que fez isso... ela mora num AP e apareceu a oportunidade dela comprar outro AP no mesmo prédio, ela comprou o AP financiado e alugou, com o din din do aluguel ela paga a parcela e ainda sobra uns troco... Preciso conversar com essa pessoa qualquer dia desses para perguntar certinho como foi o investimento, quantas parcelas, qual o juros, por onde ela parcelou, etc....

Acho que ela vai vir em casa nessa sexta-feira (niver da minha sobrinha - to ficando veio bagarai, ja sou tio... snif), vou aproveitar e ver se consigo falar com ela sobre isso...

Alguém aqui tem algum conhecimento nesse tipo de investimento ??

O que eu já sei é sobre investimento em terreno em bairros novos... que vale a pena.... a 3 anos atrás teve um loteamento aqui na cidade de um bairro inteiro novo, comprei 1 terreno lá por 30k.... hj (3 anos depois) já esta valendo 40k, e o bairro esta + ou – com uns 25% dos terrenos com casas... acredito que daqui mais uns 3 ~ 4 anos, mais da metade do bairro já esteja formado e o preço dos terrenos vao ser superiores a 50k.... acredito que esse seja um bom investimento a longo prazo (no mínimo 5~6 anos)....

Mas agora estive pensando nessa do AP alugado, pq ele mesmo se paga sozinho com o aluguel do inquilino.

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[Nacht]

Olha cara pela tua história deve ter algum "chuncho" com o "Minha casa, minha Dilma" aí... hehehe...

O cara deve ter conseguido um financiamento subsidiado do governo e botou para alugar. Coisa muito comum de se ver, mas ilegal e imoral tb no meu entender.

Pode não ser isso que eu disse, mas ainda teria uma série de riscos que devem ser bem verificados. O financiamento certamente não será tão bom se não for a pilantragem que eu disse. Risco de não conseguir alugar por um bom tempo. O risco do inquilino não pagar e tu ficar com o financiamento + condomínio na mão, risco de ter gastos com o apê, etc... uma séria de m... que pode acontecer.

Mas isso não significa que não tenha como fazer negócios bons deste tipo. Como todo investimento tem seus riscos e esse tipo de investimento tem muito mais risco do que a aparenta. Tem que ver muito bem o que é. Nos mantenha informado por favor.

[No-Cego]

Vale a pena sim, ainda mais se vc pega o ap antes de ser entregue, pois estará mais barato e dependendo do empreendimento o preço do ap sobre muito depois da entrega.

Eu comprei um AP numa área boa da cidade,faltando 1.5 ano pra ser entregue, passou 1 ano agora e ele valorizou ~70k e ele vai ser entregue em dez, e vai valorizar no total uns 120k.
E como tô morando fora por pelo menos 2-3 anos, ele vai ser alugado em dez mesmo e o aluguel dele vai pagar o financiamento dos 300k restantes do AP que ficou ainda a pagar depois da chave que ja ta paga.
APzinho bacana de 142m² e com 30k m² de area de lazer(a minha torre é dos pobres e tem 3, tem mais 3 de 182m² e 2 de 220m².).

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Nacht, acho que a mulher q me referi na historia não pegou o AP dessa forma que vc disse... até onde sei, ela pegou particular, deu uma entrada do AP e financiou o resto com o ex-dono do AP... acho que foi isso.... Como disse, nessa sexta ela vai vir em casa no niver da minha sobrinha, vou tentar conversar com ela sobre isso e informo melhor aqui....

Sobre os outros riscos que voce citou, é eu tbm pensei nisso, no lance do inquilino dar trabalho.... Não sei como funciona o lance de por para alugar via imobiliária, sou totalmente leigo no assunto, mas não existe algum plano da imobiliária que ela te garante o valor do aluguel Tipo, se o inquilino não pagar ela te paga e depois se vira com ele ?? parece que já ouvi essa historia, de que da pra fazer esse acordo com a imobiliária, ai então a chance de não receber o aluguel é 0.

Sobre o lance de ficar com o imóvel parado, sem alugar, tbm pensei nisso... ai claro que tem q ter uma pesquisa de onde vai comprar, se fica próximo de alguma empresa ou faculdade, esse tipo de coisa... claro q não vou querer comprar um imóvel pra alugar la nos “confundos do Judas”. hhehe... Aqui em São Carlos tem 2 faculs ótimas, USP e UFScar, qualquer imóvel q eu comprar próximo a elas fica facil alugar.... mas ai tem q estudar tbm os pros e contras de se alugar um imóvel para universitários.

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Vale a pena sim, ainda mais se vc pega o ap antes de ser entregue, pois estará mais barato e dependendo do empreendimento o preço do ap sobre muito depois da entrega.

Hum.. com ctz deve ser muito melhor msm pegar um AP novo, sendo o primeiro dono.... pq ai tem esse lance da alta valorização... é igual ao caso do terreno em loteamentos novos q citei.... quando o bairro todo é so terrenos, vale X... mas depois q o bairro começa a se formar, o terreno passa a valorizar rapidamente...