Escritura de apartamento comprado na planta.

[Taleb]

Pessoal, comprei um apartamento na planta a pouco mais de um ano. A construtora vai entregar as chaves em Julho/10. Nesse momento terei opção de quitar o imóvel ou financiar o saldo restante por algum banco. A minha pergunta é, como funciona o esquema da escritura? Assim que eu receber as chaves eu tenho que obrigatoriamente fazer a escritura? Ou posso me mudar e fazer quando der na telha? Quanto vou gastar nela?

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[EngPiRRa]

Para passar um imóvel pro teu nome, basicamente, você tem que pagar 3 taxas: escritura (cartório), registro do imóvel (cartório) e itbi (prefeitura). Os gastos nessas 3 taxas ficam em torno de 4,5% a 5,0% do valor do imóvel.

A escritura não diz muita coisa, uma construtora pode emitir 10 escrituras do mesmo imóvel para 10 pessoas diferentes em 10 cartórios diferentes, mas a primeira pessoa que registrar é o dono (já ouviu "só é dono quem registra" ?).

ITBI é Imposto de Transmição de Bens Inter-Vivos, e é pago na prefeitura. O registro só pode ser feito após a quitação desse imposto.

O que eu te aconselho é ver se a construtora já efetuou o Registro da Incorporação no Cartório. Esse é o documenot no qual a incorporadora se obriga a executar determinado empreendimento em determinado local.

Respondendo a sua pergunta, você DEVE fazer o REGISTRO o quanto antes, mas pode morar sem ter registrado.

Outra coisa que se deve analisar é se é seu 1o imóvel. Existe uma lei (não lembro o número) que manda os cartórios darem 50% de desconto nas taxas... mas eles não cumprem.

Qqr coisa é só falar.

Abs

[No-Cego]

Caralho, pagar tudo isso mesmo?
Vou receber meu AP novo em dez2010, masss, pelo andamento das coisas vai ser muito +EV vendê-lo assim que eu pegar em dez(a chave já ta 80% quitada) e fazer um lucro aí brincando e procurar uma casa que é o que eu queria mesmo!

Quem vai ter que se preocupar com isso então é o futuro(a) comprador né?

[FinalGambler]

No-Cego, talvez não quite a tua dúvida, contudo, este site tem uma infos bem interessantes para um futuro investidor de imóveis:

As 10 leis do investimento em imóveis

[gekinganger]

Então, e qdo o predio nem começou a ser construido ainda, da pra registrar? ou é pouco provavel que eles tenham o tal registro no cartorio?

Os cartorios podem fazer "corpo mole" nessa fase de construção pra tentar vender o registro mais caro depois de pronto?

[EngPiRRa]

Então, e qdo o predio nem começou a ser construido ainda, da pra registrar? ou é pouco provavel que eles tenham o tal registro no cartorio?

Os cartorios podem fazer "corpo mole" nessa fase de construção pra tentar vender o registro mais caro depois de pronto?

Quando o prédio nem começou ainda, tu tem que saber se o incorporador já registrou o memorial de incorporação do condomínio. Esse registro é um compromisso público que a empresa construtora/incorporadora tem intenção de incorporar um edifício ao terreno (a matrícula no cartório deixará de ser "terreno" para ser "condomínio").

Um jeito de se previnir é registrar o contrato de compra e venda da sua unidade. A depender do cartório, o valor pago nesse registro pode ser abatido do valor a ser cobrado no ato do registro da Escritura.