Mercado imobiliário

[Rodolfo Lacerda]

Quando estava na Inglaterra ficava assistindo um programa de pessoas que compravam casas/apartamentos em leilões, reformavam e depois vendiam ou alugavam.

Em um desses programas apareceu um tiozinho com uma Gallardo, me deixou interessado.

No Brasil existem leilões de imoveis ?

Vocês acreditam que no Brasil exista mercado para esse tipo de investimento?

Imagino que com 100k dá pra começar a comprar umas casinhas bem simples e reforma-las. O problema é que quem quer casa simples geralmente não quer pagar caro e, por isso, não liga pra frufrus da casa.

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[binho]

A justiça do trabalho realiza leilões frequentemente.

[Lestat_Maler]

A Caixa Econômica também realiza leilões de imóveis, de tempos em tempos.

[jorginhorvz]

Ja pesquisei isso Rodolfo, o grande problema do mercado imobiliario eh o fato de o fator sorte estar presente. Pq vc pode pegar um AP em leilao e tudo mais, reformar e quere-lo passar para frente mas pode dar o azar de nao encontrar compradores. Eh que nem o lance de vc comprar um ap ate o momento de entregar as chaves pagar tipo 20% do imovel e depois repassar a divida e fazer um lucro com isso. Pode dar o azar de nao conseguir repassar e ficar sem ganhar nada ou quase nada (menos que se tivesse em poupanca) ou ate mesmo dar prejuizos.

[No-Cego]

Rodolfo, um amigo que é Arquiteto começou tipo, ele pegou 45k e comprou um terreninho e construiu uma casa, em 3-4 meses ele dobrou esse dinheiro com a venda, mas isso foi em um interior perto aqui da minha cidade onde tá vindo umas industrias, mineradora ou num sei o que então o mercado ta crescendo.

Mas ele já me chamou e mais um outro amigo, pra cada um entrar com 50k por exemplo e ele construía 2 casas e em 4-5 meses vendia e dobrava.Isso é certo, que dá pra construir e vender dobrando o preço gasto.O problema é encontrar um terrenho onde se venda bem casas, ter conhecidos pra poder ajudar na construção e essas coisas...é um ramo que dependendo do lugar dê certo sim, aind amais em capitais menores, esse eixo rio/sp/bh e capitias grandes deve ser bem mais dificil, sei não!

[NECO_LOCO]

Ja pesquisei isso Rodolfo, o grande problema do mercado imobiliario eh o fato de o fator sorte estar presente. Pq vc pode pegar um AP em leilao e tudo mais, reformar e quere-lo passar para frente mas pode dar o azar de nao encontrar compradores. Eh que nem o lance de vc comprar um ap ate o momento de entregar as chaves pagar tipo 20% do imovel e depois repassar a divida e fazer um lucro com isso. Pode dar o azar de nao conseguir repassar e ficar sem ganhar nada ou quase nada (menos que se tivesse em poupanca) ou ate mesmo dar prejuizos.

Acho que não é bem questão de sorte e sim de conhecer o mercado que está trabalhando.

O mercado imobiliário requer bastante estudo.

Esse lançe de comprar na planta é um otimo negócio, mas vc tem que saber onde está pisando. Tem que ser em cidade onde existe crescimento e em boa localização ai entra a questão de oferta e demanda.

Eu moro em Sorocaba e aqui tem sido bom negócio comprar terrenos em condomínio. O ideal é comprar logo no lançamento do condomínio, ou melhor ainda no pré-lançamento, a valorização tem sido de pelo menos 150% em 2 anos, em bons locais é claro.

A fábrica da Toyota está vindo para cá, isso vai aumentar a população com certeza e valorizar bastante areas proximas.

Eu comprei um terreno em um condomínio próximo ao local que se instalará a nova fábrica assim que soube da notícia, o que aconteceu é que ele já valorizou 50% em 5 meses.

[jorginhorvz]

Concordo com vc, mas o fato de msm vc analisar bem o mercado e fazer as pesquisas necessarias, o fator sorte esta sempre presente. Eu por exemplo investi em 2 aptos na planta, 2 predios do mesmo construtor e tudo mais e revendi pra comprar um maior com o dinheiro dos 2. Era bem localizados e perto um do outro, foram quase na msm epoca e um levou tipo 1 mes pra vender e o outro ficou quase 1 ano pra vender. Entao mesmo que voce faca as pesquisas necessarias, voce pode dar o "azar" de nao conseguir o retorno esperado. Nao que eu nao ache um bom negocio, pois se encontrar uma nova oportunidade e tiver um dinheiro guardado pra investir, investeria sem pensar. Mas tem-se que levar em consideracao esses fator.

[NECO_LOCO]

A melhor forma de se fazer investimento imobiliário é fazendo financiamento(juros medios de 10% aa), mesmo tendo o dinheiro para comprar a vista, pois o dinheiro aplicado tende a render mais do que isso ou pelo menos isso.

É claro que precisamos encontrar imóveis com alto potencial de valorização ai compramos sem precisar colocar dinheiro e ganhamos na valorização do mesmo.

[NECO_LOCO]

Concordo com vc, mas o fato de msm vc analisar bem o mercado e fazer as pesquisas necessarias, o fator sorte esta sempre presente. Eu por exemplo investi em 2 aptos na planta, 2 predios do mesmo construtor e tudo mais e revendi pra comprar um maior com o dinheiro dos 2. Era bem localizados e perto um do outro, foram quase na msm epoca e um levou tipo 1 mes pra vender e o outro ficou quase 1 ano pra vender. Entao mesmo que voce faca as pesquisas necessarias, voce pode dar o "azar" de nao conseguir o retorno esperado. Nao que eu nao ache um bom negocio, pois se encontrar uma nova oportunidade e tiver um dinheiro guardado pra investir, investeria sem pensar. Mas tem-se que levar em consideracao esses fator.

Tbem concordo contigo, no sentido que de um ponto bem negativo de investir em imoveis é a baixa liquidez. Realmente mesmo tendo feito uma boa compra, na venda pode encalhar, vide essa crise agora que ninguem esperava......ta tudo parado.....

[jorginhorvz]

Falou tudo, inclusive ia entrar num investimento ae de um conhecido, que eu sei q o investimento valeria a pena em tempos de calmaria, mas por sorte (sim sorte, msm) acabei de entrando e a crise engrenou poucos dias depois. E sei que se tivesse entrado, nao teria sido um bom investimento pq provavelmente o icc vai aumentar tipo 100% com essa crise.