Dúvidas sobre financiamento de imóvel

[Diogenes Malaquias]

Cara, nao sei muito em a definição de pre e pôs. Mas o valor q vou pagar nas prestações já ta fixo prs todas elas.

[r2arthur]

Eu fiz um financiamento e to na justiça, minha casa minha vida meu cu. Mas a ideia era pegar o maior prazo, juntar o que desse e pagar pra quitar.

O que houve?

A construtora na hora de assinar o contrato marcou na agência da caixa, falou que eu tinha que pagar mais 600 reais de seguro e eu fiquei "wtf, seguro de que? Já não tem um seguro no contrato?" Daí a mulher teve a cara de pau de falar "Mas é que a caixa emprestou a agência pra gente assinar os contratos, então todo mundo tem que comprar um seguro." Foldei o seguro lógico, o povo já ficou meio contrariado e eu com o pé atrás. Assinei o contrato e gg.

Só que o imóvel tava na planta, fiquei mais de um ano pagando evolução de obra, que segundo o contrato com a caixa teria um valor máximo de 300R$ +- nos meses em que a casa estivesse quase pronta, porque o valor é relacionado à quantia que foi liberada pra construtora. Com 4 meses tava pagando R$300 reais e continuou um tempão, imóvel ainda atrasado, parei de pagar tudo e entrei na justiça pra pegar a grana de volta e devolver a casa. Daí to com um processo na federal há 2 anos +-

Foi mais por conta da construtora que da caixa, mas a caixa tem sido bem intransigente no processo, não faz audiência, não faz acordo, faz nada.

Sobre o tópico, eu fiz no maior número de meses pq era o que dava pra pagar na época, mas o plano sempre foi amortizar o máximo que desse, porque no futuro a renda seria maior (e hoje em dia é, mas não posso falar como foi o processo de amortização por conta desse rolo todo)

É +EV você pagar, e depois ir cobrar isso na justiça.
Outra coisa que a CEF faz descaradamente é a venda casada:
Ex: Os juros são X. Mas enquanto vc for correntista ele é X/2.

Quando financiamos o imóvel aqui, foi meu sogro + minha esposa (em nome deles). Teve uma entrada grande, o negócio era bem ez para eles, standard total. E minha esposa ia passar a conta salário pra CEF pra haver essa queda de juros. Até aí tudo bem, pq é até OK ter conta na CEF, taxas baratas e tal.

Na hora de assinar a papelada (o despachante praticamente tem uma sala própria dentro da CEF) eles quiseram empurrar um produto financeiro pra cima da gente. E não era pouco, era tipo uma capitalização de uns 6k no total. Aí eles fizeram a gente escolher essa capitalização ou um seguro. Meu sogro tinha viajado 300km pra fechar esse deal e ia pagar a entrada, que era bem gorda. Ele bateu a mão na mesa e falou que não pagava isso nem morto, e já disse que se fosse impedir o negócio que falassem logo pra ele vazar e procurar outra agencia, lol.

Resultado: o despachante ficou vermelho, o cara da CEF ficou sei lá de outra cor, mas eles se viraram.

PS: Agora a minha esposa está quase arrancando os cabelos com o serviço tão ruim que a CEF oferece. Ela demora tipo 2 meses pra receber um cartao de credito, vem cancelado, etc. Acho que rola um processo pelo menos pra garantir os juros contratados sem precisar continuar como cliente.

[damourax]

Eu fiz um financiamento e to na justiça, minha casa minha vida meu cu. Mas a ideia era pegar o maior prazo, juntar o que desse e pagar pra quitar.

O que houve?

A construtora na hora de assinar o contrato marcou na agência da caixa, falou que eu tinha que pagar mais 600 reais de seguro e eu fiquei "wtf, seguro de que? Já não tem um seguro no contrato?" Daí a mulher teve a cara de pau de falar "Mas é que a caixa emprestou a agência pra gente assinar os contratos, então todo mundo tem que comprar um seguro." Foldei o seguro lógico, o povo já ficou meio contrariado e eu com o pé atrás. Assinei o contrato e gg.

Só que o imóvel tava na planta, fiquei mais de um ano pagando evolução de obra, que segundo o contrato com a caixa teria um valor máximo de 300R$ +- nos meses em que a casa estivesse quase pronta, porque o valor é relacionado à quantia que foi liberada pra construtora. Com 4 meses tava pagando R$300 reais e continuou um tempão, imóvel ainda atrasado, parei de pagar tudo e entrei na justiça pra pegar a grana de volta e devolver a casa. Daí to com um processo na federal há 2 anos +-

Foi mais por conta da construtora que da caixa, mas a caixa tem sido bem intransigente no processo, não faz audiência, não faz acordo, faz nada.

Sobre o tópico, eu fiz no maior número de meses pq era o que dava pra pagar na época, mas o plano sempre foi amortizar o máximo que desse, porque no futuro a renda seria maior (e hoje em dia é, mas não posso falar como foi o processo de amortização por conta desse rolo todo)

É +EV você pagar, e depois ir cobrar isso na justiça.
Outra coisa que a CEF faz descaradamente é a venda casada:
Ex: Os juros são X. Mas enquanto vc for correntista ele é X/2.

Quando financiamos o imóvel aqui, foi meu sogro + minha esposa (em nome deles). Teve uma entrada grande, o negócio era bem ez para eles, standard total. E minha esposa ia passar a conta salário pra CEF pra haver essa queda de juros. Até aí tudo bem, pq é até OK ter conta na CEF, taxas baratas e tal.

Na hora de assinar a papelada (o despachante praticamente tem uma sala própria dentro da CEF) eles quiseram empurrar um produto financeiro pra cima da gente. E não era pouco, era tipo uma capitalização de uns 6k no total. Aí eles fizeram a gente escolher essa capitalização ou um seguro. Meu sogro tinha viajado 300km pra fechar esse deal e ia pagar a entrada, que era bem gorda. Ele bateu a mão na mesa e falou que não pagava isso nem morto, e já disse que se fosse impedir o negócio que falassem logo pra ele vazar e procurar outra agencia, lol.

Resultado: o despachante ficou vermelho, o cara da CEF ficou sei lá de outra cor, mas eles se viraram.

PS: Agora a minha esposa está quase arrancando os cabelos com o serviço tão ruim que a CEF oferece. Ela demora tipo 2 meses pra receber um cartao de credito, vem cancelado, etc. Acho que rola um processo pelo menos pra garantir os juros contratados sem precisar continuar como cliente.

Tá sick, já to cobrando tudo que eu paguei na justiça contra a CEF e o cancelamento do financiamento, e com a construtora eu to pedindo de volta também a entrada, parcelas, correção etc.

A intenção não era parar de pagar mas não tinha como manter aluguel + prestação da casa, e pelo contrato era pra ser uma prestação bem baixa tipo 70 reais, e só aumentar quando a casa ficasse pronta, daí no caso eu não pagaria o aluguel mais e teria renda pra começar a pagar o imóvel.

Edit: tive que virar correntista da caixa também, to com uma conta lá que nem mexo há mais de 2 anos

[r2arthur]

Então...vc teve advogado nisso? Talvez compensasse justamente pedir o aluguel, ou a suspensão dos juros pra vc pagar o aluguel, enfim... tem vários cenários.

Parece que aí em JF as construtoras já estão atrasando vários imóveis da planta. Talvez seja um bom negócio pular fora mesmo. MRV tá atrasando e dizem que está na margem. TENDA parece que começou a atrasar sistematicamente...tenso

[Taleb]

Só utilizem o financiamento da Caixa se a taxa de juros for realmente muito boa, pq a burocracia é gigantesca e o serviço é uma merda.

[DragonRib]

Só utilizem o financiamento da Caixa se a taxa de juros for realmente muito boa, pq a burocracia é gigantesca e o serviço é uma merda.

E como anda o mercado nesse aspecto ? A caixa realmente tem taxas menores que os concorrentes ?

[rifanger]

Só utilizem o financiamento da Caixa se a taxa de juros for realmente muito boa, pq a burocracia é gigantesca e o serviço é uma merda.

E como anda o mercado nesse aspecto ? A caixa realmente tem taxas menores que os concorrentes ?

Eu financiei meu apê esses dias, a caixa tem a melhor taxa mas o atendimento é uma merda mesmo burocracia total, o gerente do itaú me ligava todo o dia falando que o dinheiro já estava disponivel e a caixa liberou depois de quase 2 meses :/

[Diogenes Malaquias]

Meu financiamento na caixa demorou quase 4 meses pra sair. Foi sick. Mas valeu a pena pelos juros menores.

[Taleb]

Só utilizem o financiamento da Caixa se a taxa de juros for realmente muito boa, pq a burocracia é gigantesca e o serviço é uma merda.

E como anda o mercado nesse aspecto ? A caixa realmente tem taxas menores que os concorrentes ?

Não sei agora, mas aconselho o seguinte, vá até a caixa negocie a taxa de juros com eles, depois disso pega essa informação e leva no seu banco de confiança (o Itaú é uma excelente opção) e veja se eles conseguem cobrir, na minha época não lembro se eles cobriram exatamente a taxa ou se ficou muito próximo, mas sei que optei pelo Itaú mesmo.

[Victormm]

Desisti do negócio. A proprietária não aceitou incluir uma cláusula no recibo de sinal dizendo que teria que me devolver a grana caso não fosse concedido o financiamento, então gg pra ela.

Preacher, vá na caixa e deixe pre aprovado o financiamento no valor máximo que você puder. Se não me engano, isso é valido para 6 meses, então nesses 6 meses, você já tem certeza que a caixa não irá barrar por seus ganhos.

O que pode acontecer, é a caixa não avaliar pelo valor que ela está pedindo. Mas aí deve ter uma clausula que se for por problema dela ou algo assim, ela devolver.