Dúvidas sobre financiamento de imóvel

[ekalil]

Esta também é uma questão que também me interessa, eu sou donk em matemática e economia mas atualmente meu raciocínio é esse:

240 meses - Vc vai ter uma parcela sobre o montante devido e, sobre essa parcela, irão incidir juros sobre juros (PRICE).

420 meses - O sistema é o mesmo e a taxa não irá mudar, o que muda é que a parcela fica menor em virtude do tempo, mas a quantidade de juros pagos será maior, obviamente pelo prazo esticado.

A questão é que se vc fez em 420 meses e quando estiverem faltando 240, vc conseguiu adiantar o suficiente para abater os juros pagos e, se esse total de juros pagos, renderiam mais que o seu dinheiro em outras aplicações. Na minha opinião só paga a pena fazer em maior número de parcelas se vc consegue ter uma retorno maior com seu capital em outras coisas.

Outra questão é se vc quer saber se o total de juros será maior em uma ou outra forma de parcelamento. Para pagar a pena fazer em mais prestações vc vai ter que adiantar muitas delas para que saia mais barato do que fazer em 240. Desculpa se eu estou clicking buttons mas essa sua questão é muito importante para tentar falar sobre ela com poucas palavras. Acho que o @ekalil como é fera em economia conseguiria elucidar tudo direitinho pra gente.

Edit: Vi que o Cezar Teixeira postou agora explicando melhor

Obrigado pelo elogio, mas sou meio donkey nessas paradas. Nunca estudei a fundo (e nunca tive bala pra comprar imovel), entao acho que a galera ai pode ajudar melhor que eu.

[damourax]

Eu fiz um financiamento e to na justiça, minha casa minha vida meu cu. Mas a ideia era pegar o maior prazo, juntar o que desse e pagar pra quitar.

O que houve?

A construtora na hora de assinar o contrato marcou na agência da caixa, falou que eu tinha que pagar mais 600 reais de seguro e eu fiquei "wtf, seguro de que? Já não tem um seguro no contrato?" Daí a mulher teve a cara de pau de falar "Mas é que a caixa emprestou a agência pra gente assinar os contratos, então todo mundo tem que comprar um seguro." Foldei o seguro lógico, o povo já ficou meio contrariado e eu com o pé atrás. Assinei o contrato e gg.

Só que o imóvel tava na planta, fiquei mais de um ano pagando evolução de obra, que segundo o contrato com a caixa teria um valor máximo de 300R$ +- nos meses em que a casa estivesse quase pronta, porque o valor é relacionado à quantia que foi liberada pra construtora. Com 4 meses tava pagando R$300 reais e continuou um tempão, imóvel ainda atrasado, parei de pagar tudo e entrei na justiça pra pegar a grana de volta e devolver a casa. Daí to com um processo na federal há 2 anos +-

Foi mais por conta da construtora que da caixa, mas a caixa tem sido bem intransigente no processo, não faz audiência, não faz acordo, faz nada.

Sobre o tópico, eu fiz no maior número de meses pq era o que dava pra pagar na época, mas o plano sempre foi amortizar o máximo que desse, porque no futuro a renda seria maior (e hoje em dia é, mas não posso falar como foi o processo de amortização por conta desse rolo todo)

[gekinganger]

como que eu faço pra emitir o ultimo boleto da Caixa?

[panteracorderosa]

@Preacher pode dizer o valor do bem que deseja financiar e qual o valor máximo que consegue pagar por mês de parcela?

[Preacher]

Desisti do negócio. A proprietária não aceitou incluir uma cláusula no recibo de sinal dizendo que teria que me devolver a grana caso não fosse concedido o financiamento, então gg pra ela.

[PorcoSBC]

Pra quem ta pegando financiamento, qual e a media de juros por ano que vcs tao pegando?

[Preacher]

Acho que depende da entrada, mas pra mim tava dando uns 9% ao ano.

[damourax]

Minha casa minha vida bateu acho que 5.7 ao ano

[Diogenes Malaquias]

8.5 Ao ano

[gekinganger]

pós ou pré fixado?