Problemas com contrato de locação. [ ajuda advogados]

[Dellbono]

po receba o pessoal e toca o terror, diz q nem adianta olhar pq vc tem a preferencia e vai exercer e tal.
ou então deixa tudo bagunçado. As pessoas se importam muito com a arrumação, moveis qdo vão comprar o ap, mesmo sabendo que vão trocar tudo, esse impaco visual pesa bastante então deixe o ap bem detonado pra ninguem querer.
Vai no vizinho de cima e pede pra ele ligar um pornozão bem alto ou então pra simular um sexo selvagem bem na hora da visita.
E vc diz que isso acontece todo dia e não tem hora, tem dia q vc nem consegue dormir.
Se tiver vizinho de janela, pede pra jogar ovo na hora e faz a mesma coisa.
E diz q está muito feliz de ter comprador e vc poder sair de lá antes de vencer o contrato.

Lol...Ri alto aqui.
Pensei em algo parecido mas bem menos radical....
Shipei +REP.

[The Old Team]

Seguinte, o proprietário é obrigado por lei a te dar a preferência na compra do imóvel e tu tem 30 dias pra fazer isso, tanto locatário quanto locador devem pagar multa rescisória ao outro se for antes do prazo que falta pra terminar a locação. A multa contratual é proporcional ao tempo que falta pra terminar o prazo de locação e ele só pode mostrar o imóvel a outras pessoas se tu assinar que não tem interesse na compra até 30 dias, depois disso tu é obrigado a mostrar o apartamento ás pessoas que tem interesse na compra, se tu dificultar pra mostrar ele pode pedir que tu saia do imóvel em 30 dias, é isso bem resumido, qualquer coisa estamos aí, abraço.

[OLHAOBET]

Dellbono a questão toda se resume ao fato de você ter ou não ter feito o registro do contrato de aluguel no Cartório de Imóveis na qual ele ta registrado.

Se tivesse registrado, o seu contrato de locação teria efeito erga omnes e seria oponível até mesmo contra eventual comprador do imóvel.

Como não registrou, só resta chorar e se resolver nesses prazos.

Melhor solução agora: conversar com o locador, pedir para que no contrato de compra e venda respeite o fim do seu contrato de aluguel ou que firme um prazo maior junto ao comprador para a sua saída daí.

[Dellbono]

@The Old Team , @OLHAOBET,

Valeu pelas dicas.
Shipei +REP.

Agora é torcer para ele demorar a conseguir vender.
E utilizar todos os prazos ao máximo.
Lamentável pois demorei bastante para achar este apartamento e estou gostando
bastante de morar aqui no Ipiranga.

Já dizia o "grande filósofo" Milton Leite....
Segue o jogo!

[Deecken]

Prezados,

Aluguei o apartamento onde moro em agosto de 2012.
Contrato de 30 meses.
Os pagamentos dos alugéis estão rigorosamente em dia.
Hoje fui surpreendido por um corretor da imobiliária que veio aqui pedir autorização
para trazer um possível comprador para conhecer o imóvel amanhã.
Fiquei espantado. Disse a ele que o contrato está em vigor e pedi que o locador
me telefonasse.
Até onde eu sei não é possível a retomada do imóvel sem o meu consentimento antes do fim do contrato.
É isso mesmo?

A outra dúvida é: Não estou disposto a ficar recebendo visita de interessados no imóvel.
O proprietário possui direito a visitar o imóvel reiteradamente com compradores?

E por fim gostaria de saber qual o acordo razoável, ou seja quanto eu deveria propor como
indenização caso decida liberar o imóvel para o proprietário vender?
Lembrando que o meu interesse é ficar pois aluguei barato.

O imóvel vale uns 500k e eu aluguei por apenas R$ 2.000.

Quem puder orientar, agradeço desde já.
+REP com certeza.

Respondendo na correria: se o imóvel for colocado à venda (e não houver impecilho, como usufruto), pode começar a se preocupar. Mesmo não estando em cláusula (deve estar), o comprador tem preferência (em relação a você, caso não pretenda comprar). E você ainda é obrigado a permitir visitas. Infelizmente é assim, embora um advogado do ramo possa protelar isso.

[Dellbono]

Prezados,

Aluguei o apartamento onde moro em agosto de 2012.
Contrato de 30 meses.
Os pagamentos dos alugéis estão rigorosamente em dia.
Hoje fui surpreendido por um corretor da imobiliária que veio aqui pedir autorização
para trazer um possível comprador para conhecer o imóvel amanhã.
Fiquei espantado. Disse a ele que o contrato está em vigor e pedi que o locador
me telefonasse.
Até onde eu sei não é possível a retomada do imóvel sem o meu consentimento antes do fim do contrato.
É isso mesmo?

A outra dúvida é: Não estou disposto a ficar recebendo visita de interessados no imóvel.
O proprietário possui direito a visitar o imóvel reiteradamente com compradores?

E por fim gostaria de saber qual o acordo razoável, ou seja quanto eu deveria propor como
indenização caso decida liberar o imóvel para o proprietário vender?
Lembrando que o meu interesse é ficar pois aluguei barato.

O imóvel vale uns 500k e eu aluguei por apenas R$ 2.000.

Quem puder orientar, agradeço desde já.
+REP com certeza.

Respondendo na correria: se o imóvel for colocado à venda (e não houver impecilho, como usufruto), pode começar a se preocupar. Mesmo não estando em cláusula (deve estar), o comprador tem preferência (em relação a você, caso não pretenda comprar). E você ainda é obrigado a permitir visitas. Infelizmente é assim, embora um advogado do ramo possa protelar isso.

Valeu pela ajuda!.
Shipei +REP.

[Deecken]

A casa onde moro é alugada e sempre me preocupava com isso, mas depois descobri aqui é usufruto.

[Deecken]

Texto interessante sobre o assunto:

A venda de imóvel alugado e o dever do inquilino - Emorar