[Política] - O andamento e as decisões de nossos governantes

[DiegoSestito]

O jeito mais fácil de ter alguma ideia antecipada sobre o que pode causar ou não, é olhar outras cidades/países que fizeram medidas parecidas.. O que aconteceu? Não da pra cravar que aconteceria a mesma coisa, mas da pra ter uma noção dos efeitos..

[ekalil]

Dahora esse dircurso vazio, pode dar certo, pode dar errado, tem coisa subjetiva e moral

Isso serve pra todas as leis, então nao é argumento pra nada

Lol, eu postei argumentos numerados porra.

4 deles. Depois ainda citei mais um problema.

O que além disso vc quer?

[Tche_88]

"

Por qual motivo "feio" alguém deixaria uma construção desocupada?

Especulação imobiliária. O imóvel deve cumprir sua função social. IMO o IPTU progressivo de SP (neste caso do imóvel sem uso, vazio) não ofende a Constituição.

Deve ter uma quantidade muito pequena de especuladores puros. Não tem pq um especulador deixar a construção parada se ele pode ganhar com o aluguel e com a especulação ao mesmo tempo. Com terrenos vazios eu até concordo que tenha uma quantidade maior já que vc não aluga um terreno vazio facilmente.

Pela minha experiência, que obviamente não é amostra relevante, não são poucos. Nego compra na planta e deixa fechadinho até pagarem o preço deles. Alugar imóvel dá trabalho, dor de cabeça e despesas. Tem nego que prefere simplesmente comprara e vender sem ter o trabalho de administrar. Eu também não vejomuito sentido, mas rola

Vc tocou no ponto mais importante. Os motivos de alguém não alugar mesmo que pela lógica seria vantajoso alugar e assim ganhar em dobro. Em vez de aumentar o IPTU, eu acho que seria muito mais eficiente tirar toda a burocracia e custos que existem para alugar um imóvel e ter uma agilidade maior nos despejos. Essas medidas funcionariam muito melhor.

"

Já até fizeram isso, mas não sei se resolveria. O objetivo dessa galera é comprar barato na planta e vender o mais rápido possível. As justificativas que eu ouço é que inquilino de imóvel residencial dá trabalho, que imóvel já usado é mais difícil de vender.

Não vejo problema em quem compra na planta pra vender o mais rápido possível. Estariam aumentando a oferta de imóveis e com isso diminuindo o valor deles. Se a intenção deles é vender rápido não vai ser problema já que não ficariam desocupados por muito tempo. Acho que nem entram na lei. Nem chamaria isso de especulação.Quando eu falo de especulação é segurar o imóvel para daqui um tempo vender.

Esse "dar trabalho" pelo que eu escuto costuma ser por causa de ser difícil mandar embora, quebrar o imóvel e ser difícil de cobrar etc, coisa que com uma lei justa e rápida resolveria.

[ekalil]

O jeito mais fácil de ter alguma ideia antecipada sobre o que pode causar ou não, é olhar outras cidades/países que fizeram medidas parecidas.. O que aconteceu? Não da pra cravar que aconteceria a mesma coisa, mas da pra ter uma noção dos efeitos..

Eu dei uma pesquisada e o máximo que achei foi um caso onde aumentaram em 5x os impostos de terrenos em Pittsburgh, pra estimular a construção de novos imóveis.

No caso, o objetivo principal deu certo, muitos imóveis novos foram construídos. Eu não achei nada falando sobre preços.

A situacao é diferente tb, não sei se a comparação é válida.

Mas é o que o Cezar falou ali, não faz muito sentido em ocupar ainda mais o centro.

A outra sugestão do Haddad que o irineu comentou outro dia, de levar empresas pra periferia, faz muito mais sentido.

[ekalil]

Por qual motivo "feio" alguém deixaria uma construção desocupada?

Especulação imobiliária. O imóvel deve cumprir sua função social. IMO o IPTU progressivo de SP (neste caso do imóvel sem uso, vazio) não ofende a Constituição.

Deve ter uma quantidade muito pequena de especuladores puros. Não tem pq um especulador deixar a construção parada se ele pode ganhar com o aluguel e com a especulação ao mesmo tempo. Com terrenos vazios eu até concordo que tenha uma quantidade maior já que vc não aluga um terreno vazio facilmente.

Pela minha experiência, que obviamente não é amostra relevante, não são poucos. Nego compra na planta e deixa fechadinho até pagarem o preço deles. Alugar imóvel dá trabalho, dor de cabeça e despesas. Tem nego que prefere simplesmente comprara e vender sem ter o trabalho de administrar. Eu também não vejomuito sentido, mas rola

Vc tocou no ponto mais importante. Os motivos de alguém não alugar mesmo que pela lógica seria vantajoso alugar e assim ganhar em dobro. Em vez de aumentar o IPTU, eu acho que seria muito mais eficiente tirar toda a burocracia e custos que existem para alugar um imóvel e ter uma agilidade maior nos despejos. Essas medidas funcionariam muito melhor.

Já até fizeram isso, mas não sei se resolveria. O objetivo dessa galera é comprar barato na planta e vender o mais rápido possível. As justificativas que eu ouço é que inquilino de imóvel residencial dá trabalho, que imóvel já usado é mais difícil de vender.

Se o objetivo é esse os caras estão ajudando o mercado e não atrapalhando. Qual o problema de fazer isso?

[Taleb]

Não Tchê, quanto mais pessoas comprando mesmo que seja pra venda no curto prazo, aumenta a demanda e não a oferta. Você só aumenta a oferta construindo mais.

[Tche_88]

Não Tchê, quanto mais pessoas comprando mesmo que seja pra venda no curto prazo, aumenta a demanda e não a oferta. Você só aumenta a oferta construindo mais.

Sim, mas quem compra na planta está "financiando" ou construindo mais imóveis

[DiegoSestito]

O jeito mais fácil de ter alguma ideia antecipada sobre o que pode causar ou não, é olhar outras cidades/países que fizeram medidas parecidas.. O que aconteceu? Não da pra cravar que aconteceria a mesma coisa, mas da pra ter uma noção dos efeitos..

Eu dei uma pesquisada e o máximo que achei foi um caso onde aumentaram em 5x os impostos de terrenos em Pittsburgh, pra estimular a construção de novos imóveis.

No caso, o objetivo principal deu certo, muitos imóveis novos foram construídos. Eu não achei nada falando sobre preços.

A situacao é diferente tb, não sei se a comparação é válida.

Mas é o que o Cezar falou ali, não faz muito sentido em ocupar ainda mais o centro.

A outra sugestão do Haddad que o irineu comentou outro dia, de levar empresas pra periferia, faz muito mais sentido.

Idealmente a melhor forma possível é com cinturões né? Intercalando pequenas fachas comerciais/industriais e Residencias. Mas você mesmo disse que o Haddad ja está tentando levar empresas para a periferia, então não são duas medidas excludentes.

[DiegoSestito]

Não Tchê, quanto mais pessoas comprando mesmo que seja pra venda no curto prazo, aumenta a demanda e não a oferta. Você só aumenta a oferta construindo mais.

Sim, mas quem compra na planta está "financiando" ou construindo mais imóveis

Ai estão aumentando a demanda e diminuindo a oferta de terreno.

[ekalil]

Não Tchê, quanto mais pessoas comprando mesmo que seja pra venda no curto prazo, aumenta a demanda e não a oferta. Você só aumenta a oferta construindo mais.

Sim, mas quem compra na planta está "financiando" ou construindo mais imóveis

This.

O que me deixa puto é que, mais uma vez, tratam o investidor como um fdp.

Porra, o cara tá pondo o dinheiro dele na reta. Se não fosse ele, talvez nem existisse o imóvel. A intenção dele investir mtas vezes gera a oferta de imóveis.