Postado originalmente por
Picinin
Postado originalmente por
ekalil
Postado originalmente por
PebaVermelho
Postado originalmente por
ekalil
Quais benefícios e desvantagens vcs acham que esse iptu progressivo vai trazer?
Não vejo nenhuma desvantagem.
Alguns pontos que meio amigo que odeia o Haddad levantou:
1- Se um investidor tem a opção de investir em São Paulo ou em alguma outra cidade, com o novo penalti do Haddad, onde vocês acham que o investidor vai colocar seu dinheiro?
2- alguém acha que o investidor vai simplesmente lamentar, soltar um 'poxa, que pena!' e assimilar o custo marginal do IPTU? Claro que não; vai repassar para os outros (e próximos) inquilinos: claro que os alugueis vão subir. Aliás, isso é óbvio: NÃO existe caso na história em que se AUMENTA o imposto sobre um bem e o preço desse bem DIMINUI.
3- a venda de imóveis ocupados (com inquilino) já tende a ser mais líquida e/ou mais cara. Com o IPTUdoHaddad, vocês acham que o preço dos imóveis vazios vai cair porque o investidor vai estar "pressionado" pelo IPTU marginal? Claro que não: o prêmio pelo imóvel ocupado vai subir!
4- Isso sem contar o incentivo a mutretas... Basta ter 2 CNPJs, um pro investidor e um pro inquilino pra 'alugar' o imóvel até aparecer alguém no preço desejado.
Eu acho que a analise dele faz bastante sentido. Se puder, da uma comentada ai.
Eu não sei exatamente como é a proposta do Haddad, mas não botei muita fé nos argumentos:
1- Acho que o objetivo é esse mesmo, né? Reduzir o número de investidores especuladores.
Entao, o problema ai eh que nao existem so investidores especuladores, ne? Diminui investimentos de forma geral, o que nao eh bom, pq reduz a oferta.
2- Eu acho que o investidor vai pensar duas vezes antes de sair comprando imóvel pra especular. Eu acho que aí vale distinguir os dois tipos de investidor, o que compra pelas rendas do aluguel e o que compra esperando valorização imobiliária. O primeiro vai ser desestimulado a investir nesse ramo, o segundo pode até repassar esse custos pros inquilinos.Mas, diminuindo o número de imóveis fechados, a oferta de imóveis para aluguel aumenta.
Entao, de novo vc ta so pensando no cara que quer investir especulando e nao no cara que quer simplesmente construir um imovel pra alugar/vender. Eu acho que a principal frase eh a ultima. Aumentando impostos, o esperado eh que o preco do imovel suba, e nao caia.
3- Se eu entendi bem o que ele quis dizer, o ponto faz sentido, mas continua achando isso pouco relevante pro que a medida se propõe. O objetivo não é acabar com o aluguel de imóveis, é acabar com o investidor que compra e deixa o imóvel desocupado, fazendo com que menos gente more nas áreas centrais.
A relevancia eh que o resultado nao vai ser o planejado. Em vez de cair o preco dos imoveis desocupados, vai subir o preco dos imoveis ocupados. E ai nao ajuda em nada.
4- Esse é bem nonsense, né? Vamos acabar com todos os tributos, já que sempre que um tributo é instituído, aparece um malandrão pra sonegar.
Mais ou menos, pq nesse caso aparentemente eh mto facil dar esse migue. E no caso acho que a palavra nao seria sonegar, mas sim usar de alguma pratica ilegal pra colocar seu imovel em outra categoria (talez tecnicamente seja sonegar mesmo, sei la)