Aluguel - Título de capitalização

[Urbach]

@Robinho
Não sei se o preço dos imóveis é competitivo e se o que procura se enquadra no tipo de imóvel que eles trabalham, mas essa startup tem como diferencial "bancar" o seguro fiança (deve ter negociado algo pra ser escalável e o preço caiu consideravelmente).

https://www.quintoandar.com.br/

[Robinho]

Fazendo uns cálculos aqui, vamos supor um ap em q os gastos totais mensais sejam de R$2000. Um seguro fiança custa 1,5x esses custos ao ano o q dá um prejuízo de R$3.000 por ano.

Com título de capitalização você precisa dispor de 6x os gastos, ou seja R$12.000, e no final sai praticamente even.

Se você colocasse esses R$12.000 na poupança, que rendeu cerca de 8% em 2015, deixou de ganhar R$960 no ano (estou considerando poupança que é mais simples e com maior liquidez).

Então no fim das contas título de capitalização custa 3x menos que um seguro fiança, mas tem que dispor de uma bolada inicial para fazê-lo.

[Robinho]

@Urbach Pode ser uma boa, mas só vi um ap na região que procuro, tem que ver também se esse seguro fiança sai de "graça" mesmo, as vezes podem cobrar mais caro no aluguel.

[FrAAnKK Jr]

A quintoandar.com.br é de um colega meu de faculdade.

E óbvio que não sai de graça o seguro, mas se você colocar na ponta do lápis a dor de cabeça de fiador e cheque calção, aí na verdade você tá até no lucro.

[rocksfeller]

Fazendo uns cálculos aqui, vamos supor um ap em q os gastos totais mensais sejam de R$2000. Um seguro fiança custa 1,5x esses custos ao ano o q dá um prejuízo de R$3.000 por ano.

Com título de capitalização você precisa dispor de 6x os gastos, ou seja R$12.000, e no final sai praticamente even.

Se você colocasse esses R$12.000 na poupança, que rendeu cerca de 8% em 2015, deixou de ganhar R$960 no ano (estou considerando poupança que é mais simples e com maior liquidez).

Então no fim das contas título de capitalização custa 3x menos que um seguro fiança, mas tem que dispor de uma bolada inicial para fazê-lo.

Resumo:

O rico só fica mais rico e o pobre só fica mais pobre.

Sorte sua que vc é rico! hahah

[Urbach]

@Urbach Pode ser uma boa, mas só vi um ap na região que procuro, tem que ver também se esse seguro fiança sai de "graça" mesmo, as vezes podem cobrar mais caro no aluguel.

Sim, eu disse isso na minha mensagem anterior.

[Caipira]

Pegando o gancho...

Pq algumas imobiliárias exigem que o locatário apresente um comprovante de residência da cidade? Alguns locatários estão alugando um imóvel justamente por não tem residência na cidade... e ai?

Em suma, existem quatro opções? Depósito caução, seguro fiança, fiador e título de capitalização? O depósito caução é aquele que vc paga ~3 alugueis antecipadamente que depois são descontados no final? Exemplo: contrato de 24 meses, entrada de 3 alugueis + 21 aluguéis mensais. Do 22º ao 24º mês eles abatem da entrada.

Outra duvida. Eles pedem que o fiador tenha imóvel. Eles até aceitam fiador de outra cidade, mas ai precisa ter dois imóveis. Enfim... imagino que seja um seguro para a imobiliária, certo? Se o locatário e o fiador não pagarem, usam o imóvel para quitar a dívida. É isso? Se sim, não tem uma lei que diz que vc não pode tomar o imóvel de uma pessoa se for o único imóvel no nome dela?

[rocksfeller]

Pegando o gancho...

Pq algumas imobiliárias exigem que o locatário apresente um comprovante de residência da cidade? Alguns locatários estão alugando um imóvel justamente por não tem residência na cidade... e ai?

Em suma, existem quatro opções? Depósito caução, seguro fiança, fiador e título de capitalização? O depósito caução é aquele que vc paga ~3 alugueis antecipadamente que depois são descontados no final? Exemplo: contrato de 24 meses, entrada de 3 alugueis + 21 aluguéis mensais. Do 22º ao 24º mês eles abatem da entrada.

Outra duvida. Eles pedem que o fiador tenha imóvel. Eles até aceitam fiador de outra cidade, mas ai precisa ter dois imóveis. Enfim... imagino que seja um seguro para a imobiliária, certo? Se o locatário e o fiador não pagarem, usam o imóvel para quitar a dívida. É isso? Se sim, não tem uma lei que diz que vc não pode tomar o imóvel de uma pessoa se for o único imóvel no nome dela?

Sobre comprovar residencia na msm cidade: nunca vi essa exigencia. E como VC msm disse, nao faz o menor sentido.

Sobre os 4 tipos de garantia: vc está certo, mas cada imobiliaria/locador oferece apenas algumas delas. Seguro fiança tds aceitam. Fiador já existem algumas restricoes. Esse titulo de capotalizacao eu nunca tinha visto. E cheque calcao eh raro aceitarem hj em dia (e geralmente o valor nao eh descontado dos ultimos alugueis, geralmente eh devolvido no final do contrato caso a vistoria esteja ok)

Sobre tomar o imovel do fiador, vc tem razão, mas nao sei como funciona com fiador só com um imovel, talvez por isso q seja cada ve z mais comum exigirem dois Imoveis.

[Caipira]

Pegando o gancho...

Pq algumas imobiliárias exigem que o locatário apresente um comprovante de residência da cidade? Alguns locatários estão alugando um imóvel justamente por não tem residência na cidade... e ai?

Em suma, existem quatro opções? Depósito caução, seguro fiança, fiador e título de capitalização? O depósito caução é aquele que vc paga ~3 alugueis antecipadamente que depois são descontados no final? Exemplo: contrato de 24 meses, entrada de 3 alugueis + 21 aluguéis mensais. Do 22º ao 24º mês eles abatem da entrada.

Outra duvida. Eles pedem que o fiador tenha imóvel. Eles até aceitam fiador de outra cidade, mas ai precisa ter dois imóveis. Enfim... imagino que seja um seguro para a imobiliária, certo? Se o locatário e o fiador não pagarem, usam o imóvel para quitar a dívida. É isso? Se sim, não tem uma lei que diz que vc não pode tomar o imóvel de uma pessoa se for o único imóvel no nome dela?

Sobre comprovar residencia na msm cidade: nunca vi essa exigencia. E como VC msm disse, nao faz o menor sentido.

Sobre os 4 tipos de garantia: vc está certo, mas cada imobiliaria/locador oferece apenas algumas delas. Seguro fiança tds aceitam. Fiador já existem algumas restricoes. Esse titulo de capotalizacao eu nunca tinha visto. E cheque calcao eh raro aceitarem hj em dia (e geralmente o valor nao eh descontado dos ultimos alugueis, geralmente eh devolvido no final do contrato caso a vistoria esteja ok)

Sobre tomar o imovel do fiador, vc tem razão, mas nao sei como funciona com fiador só com um imovel, talvez por isso q seja cada ve z mais comum exigirem dois Imoveis.

Caipiraments...

Aqui na minha cidade algumas imobiliárias exigem comprovante de residência na cidade do locatário lol.

[rocksfeller]

Pegando o gancho...

Pq algumas imobiliárias exigem que o locatário apresente um comprovante de residência da cidade? Alguns locatários estão alugando um imóvel justamente por não tem residência na cidade... e ai?

Em suma, existem quatro opções? Depósito caução, seguro fiança, fiador e título de capitalização? O depósito caução é aquele que vc paga ~3 alugueis antecipadamente que depois são descontados no final? Exemplo: contrato de 24 meses, entrada de 3 alugueis + 21 aluguéis mensais. Do 22º ao 24º mês eles abatem da entrada.

Outra duvida. Eles pedem que o fiador tenha imóvel. Eles até aceitam fiador de outra cidade, mas ai precisa ter dois imóveis. Enfim... imagino que seja um seguro para a imobiliária, certo? Se o locatário e o fiador não pagarem, usam o imóvel para quitar a dívida. É isso? Se sim, não tem uma lei que diz que vc não pode tomar o imóvel de uma pessoa se for o único imóvel no nome dela?

Sobre comprovar residencia na msm cidade: nunca vi essa exigencia. E como VC msm disse, nao faz o menor sentido.

Sobre os 4 tipos de garantia: vc está certo, mas cada imobiliaria/locador oferece apenas algumas delas. Seguro fiança tds aceitam. Fiador já existem algumas restricoes. Esse titulo de capotalizacao eu nunca tinha visto. E cheque calcao eh raro aceitarem hj em dia (e geralmente o valor nao eh descontado dos ultimos alugueis, geralmente eh devolvido no final do contrato caso a vistoria esteja ok)

Sobre tomar o imovel do fiador, vc tem razão, mas nao sei como funciona com fiador só com um imovel, talvez por isso q seja cada ve z mais comum exigirem dois Imoveis.

Caipiraments...

Aqui na minha cidade algumas imobiliárias exigem comprovante de residência na cidade do locatário lol.

Vc eh de piracicaba, neh?

Eu sou de Sorocaba, já aluguei duas casas la e nunca vi pedir isso em nenhuma imobiliaria. Vai entender neh... rs