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Tópico: Finanças pessoais em declinio. Oq fazer?

  1. #41
    Expert Avatar de andremcosta
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    Citação Postado originalmente por Tche_88 Ver Post
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    Não tem problema nenhum fazer financiamento para investir em imóveis.

    Problema do OP é a gestão (deu um passo maior que as pernas) e aparentemente ser péssimo investidor.
    Fiquei confuso como pode valer a pena fazer um financiamento de imóvel para investir, poderia explicar?
    Se a renda com valorização e/ou aluguel for maior que os custos do financiamento vai valer a pena.
    Mas sistematicamente não é. 1 em cada 100 imóveis comprados tem valorização + aluguel superior aos custos do financiamento.

    E o lucro vem de comprar bem. Comprando imóveis por valores médios de mercado não se costuma ganhar dinheiro com imóvel não. Não um leigo no ramo.
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  2. #42
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    Não tem problema nenhum fazer financiamento para investir em imóveis.

    Problema do OP é a gestão (deu um passo maior que as pernas) e aparentemente ser péssimo investidor.
    Fiquei confuso como pode valer a pena fazer um financiamento de imóvel para investir, poderia explicar?
    Nao foi pra mim, mas essa é fácil. Comprando bem.
    Pode até acontecer, mas não acho que seja corriqueiro que o "comprar bem" compense os juros do financiamento em relação a juntar o dinheiro (e até render em quanto faz isso) e comprar a vista. Dificilmente a subida de preço do imóvel na diferença de tempo da compra, vai superar a perda que você vai ter pelos juros + o ganho que vc poderia ter aplicando.
    O Tche já resumiu. E vc tem razão em um ponto, é difícil aparecer esse tipo de oportunidade, mas apenas pra quem não é do ramo. Quem é especialista e foca nesse nicho, se dá muito bem.
    Sim cara, em um cenário hipotético até da pra ganhar financiando. Mas no cenário do cara é impossível, na situação atual do mercado de imoveis, comprando apartamento na planta de construtura a chance de ele perder dinheiro é bem próxima de 100%.
    Voce em nenhum momento falou no cenário dele, perguntou como pode valer a pena financiar um imóvel. E sim, a chance dele perder dinheiro nesse negócio é de 100%.
    Eu disse que não vale a pena financiar um imóvel como investimento. Pra morar, até vale.

    E no mundo real, isso acontece em casos MUITO raros de boom de mercados pequenos, onde a valorização do imóvel cobre juros + investimentos com a mesma liquides. É um cenário que embora seja possível, é extremamente raro.
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  3. #43
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    Citação Postado originalmente por andremcosta Ver Post
    Imóvel costuma ser um péssimo negócio pra quem não é profissional no ramo. Nunca vi ninguém ter resultado consistente com imóvel, exceto de forma especulativa, como foi o boom mais recente. Exceto profissional, claro, que consegue gerar retorno por conta de alguns intangíveis. Conheço muita gente que tem imóvel, fica super feliz de ter aluguel, às vezes conta vantagem por ser um bom investidor, mas quando você faz a conta o cara está tomando um banho da Renda Fixa. O cara tem 2 milhões em imóveis, consegue um aluguel mensal de R$ 10 mil por todos eles, e acha que é algo brilhante, pois recebe "uma boa grana".

    Concordo. A excecao é quando o cara comprou antes do boom, ex por um milhão, e "vale" 2, mas ela não consegue liquidar nem por 1,5 pela situação de mercado. Ai não tem muito o que fazer e continua sendo um bom negocio.

    Comprar imóvel como primeiro investimento, com um compromisso mensal, costuma ser pior ainda, porque qualquer queda de renda vai te comprometer e esse imóvel passa a te criar problemas que ainda vão custar dinheiro pra resolver. É um dinheiro incerto, ainda mais em tempos de crise. Em relação à Renda Fixa você costuma perder na rentabilidade e na liquidez.

    Depende. Em tempos de crise seu dinheiro aplicado pode virar pó, como já aconteceu num passado recente e vem acontecido SISTEMATICAMENTE em países governados por governos de esquerda.

    Se você tem geralmente 1K por mês pra guardar e, eventualmente, pode faltar, nada melhor do que aplicar esse dinheiro em algo como o Tesouro Direto. Quando sobrar você aplica, quando não sobrar você pode abrir mão de aplicar naquele mês específico, sem problema de consciência.

    Já um financiamento vira um "investimento" compulsório, que você não tem pra onde correr.

    Exato. A exceção é quando o cara não tem disciplina financeira alguma e não consegue guardar dinheiro de jeito nenhum, seja por ele ou a mulher serem gastadores compulsivos, ou se forem daqueles que quando tem uma certa quantia, não se aguentam e ja pensam em como "investir" num carro novo, numa viagem, num "bom negocio" etc. Um cara desses, com um compromisso de carne/financiamento, não deixa de ser um péssimo negocio, vai perder dinheiro com certeza, mas pelo menos não tudo e um dia terá alguma coisa na vida.
    Última edição por Ace One; 27-12-2015 às 20:37.
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  4. #44
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    Eu concordo com vcs. Não disse aquilo com a intenção de parecer ser fácil ganhar dinheiro com imóveis e muito menos com financiamento.

    Profissional já sofre pra lucrar nesse mercado, leigo então é piada. Mas não é pq é raro que eu vou sair dizendo que financiar imóvel é péssimo. Depende da situação.
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  5. #45
    Expert Avatar de Andre Castro
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    Citação Postado originalmente por andremcosta Ver Post
    Imóvel costuma ser um péssimo negócio pra quem não é profissional no ramo. Nunca vi ninguém ter resultado consistente com imóvel, exceto de forma especulativa, como foi o boom mais recente. Exceto profissional, claro, que consegue gerar retorno por conta de alguns intangíveis. Conheço muita gente que tem imóvel, fica super feliz de ter aluguel, às vezes conta vantagem por ser um bom investidor, mas quando você faz a conta o cara está tomando um banho da Renda Fixa. O cara tem 2 milhões em imóveis, consegue um aluguel mensal de R$ 10 mil por todos eles, e acha que é algo brilhante, pois recebe "uma boa grana".

    Comprar imóvel como primeiro investimento, com um compromisso mensal, costuma ser pior ainda, porque qualquer queda de renda vai te comprometer e esse imóvel passa a te criar problemas que ainda vão custar dinheiro pra resolver. É um dinheiro incerto, ainda mais em tempos de crise. Em relação à Renda Fixa você costuma perder na rentabilidade e na liquidez.

    Se você tem geralmente 1K por mês pra guardar e, eventualmente, pode faltar, nada melhor do que aplicar esse dinheiro em algo como o Tesouro Direto. Quando sobrar você aplica, quando não sobrar você pode abrir mão de aplicar naquele mês específico, sem problema de consciência.

    Já um financiamento vira um "investimento" compulsório, que você não tem pra onde correr.
    tudo isso tá certo, mas tem seu lado positivo também, já que as pessoas não agem no mundo real de forma estritamente racional. Pode ser bom se prender a um financiamento como um investimento compulsório se aquilo te força a juntar dinheiro em um ativo, então o sujeito acaba se virando e pagando as parcelas, sendo que se não tivesse aquela obrigação formal não teria disciplina de juntar grana. Ter liquidez baixa, que é uma característica a princípio ruim, tem o lado positivo de preservar seu ativo cristalizado, então fica mais difícil de consumir ele no aperto. Não to me referindo ao caso do OP, mas comentando de forma geral.
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  6. #46
    World Class Avatar de DiegoSestito
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    Citação Postado originalmente por Tche_88 Ver Post
    Eu concordo com vcs. Não disse aquilo com a intenção de parecer ser fácil ganhar dinheiro com imóveis e muito menos com financiamento.

    Profissional já sofre pra lucrar nesse mercado, leigo então é piada. Mas não é pq é raro que eu vou sair dizendo que financiar imóvel é péssimo. Depende da situação.
    Você ta certo, não é pessimo em todos os casos. Só em 99.99%
    felipeworm, Gilking and serdg like this.
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  7. #47
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    Citação Postado originalmente por Tche_88 Ver Post
    Não tem problema nenhum fazer financiamento para investir em imóveis.

    Problema do OP é a gestão (deu um passo maior que as pernas) e aparentemente ser péssimo investidor.
    Fiquei confuso como pode valer a pena fazer um financiamento de imóvel para investir, poderia explicar?
    Nao foi pra mim, mas essa é fácil. Comprando bem.
    Pode até acontecer, mas não acho que seja corriqueiro que o "comprar bem" compense os juros do financiamento em relação a juntar o dinheiro (e até render em quanto faz isso) e comprar a vista. Dificilmente a subida de preço do imóvel na diferença de tempo da compra, vai superar a perda que você vai ter pelos juros + o ganho que vc poderia ter aplicando.
    O Tche já resumiu. E vc tem razão em um ponto, é difícil aparecer esse tipo de oportunidade, mas apenas pra quem não é do ramo. Quem é especialista e foca nesse nicho, se dá muito bem.
    Sim cara, em um cenário hipotético até da pra ganhar financiando. Mas no cenário do cara é impossível, na situação atual do mercado de imoveis, comprando apartamento na planta de construtura a chance de ele perder dinheiro é bem próxima de 100%.
    Voce em nenhum momento falou no cenário dele, perguntou como pode valer a pena financiar um imóvel. E sim, a chance dele perder dinheiro nesse negócio é de 100%.
    Eu disse que não vale a pena financiar um imóvel como investimento. Pra morar, até vale.

    E no mundo real, isso acontece em casos MUITO raros de boom de mercados pequenos, onde a valorização do imóvel cobre juros + investimentos com a mesma liquides. É um cenário que embora seja possível, é extremamente raro.
    Eu te expliquei que vale como investimento sim, apesar de difícil, como vc mesmo disse.

    LiquideZ. (só fiz isso pq vc já fez comigo, uahuahuah).
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  8. #48
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    Citação Postado originalmente por DiegoSestito Ver Post
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    Eu concordo com vcs. Não disse aquilo com a intenção de parecer ser fácil ganhar dinheiro com imóveis e muito menos com financiamento.

    Profissional já sofre pra lucrar nesse mercado, leigo então é piada. Mas não é pq é raro que eu vou sair dizendo que financiar imóvel é péssimo. Depende da situação.
    Você ta certo, não é pessimo em todos os casos. Só em 99.99%
    GENERALIZANDO, quando não compensa financiar é pq não compensa investir.

    Mas chega, deixa o tópico rolar.
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  9. #49
    Chip Leader
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    Aproveitando o tópico, qual a melhor opção pra aplicar uma grana guardada atualmente (uns R$ 5k mais ou menos) ?
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  10. #50
    Breakeven
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    Quem comprar imóveis agora vai perder MUITO dinheiro. As construtoras quebraram e estão tendo que baixar muito o preço e mesmo assim não vendem. Prevejo desvalorização de 70% real até 2018.
    Última edição por Robson Leocádio; 27-12-2015 às 21:01. Razão: Concordancia
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