Ajuda com compra e venda de imóvel (financiamento, IR...)

[lcfreitag]

Fala galera,
​
Preciso​ ajuda de quem manja dessas paradas de financiamento, compra e venda de imóvel, IR...

Fiz um financiamento para construção de um imóvel, e agora que ele está "pronto", surgiu a possibilidade de vende-lo. A pessoa interessada em comprar, não possui dinheiro para pagar a vista, e também faria um financiamento.

Tenho interesse em vender, desde que eu não precise quitar meu financiamento.

Minha esposa tem uma casa que herdará de seus pais, e uma possibilidade seria alienar nosso financiamento a esta casa...é possível? Existe outra alternativa?

Caso seja possível e façamos isso, como ficaria a questão de imposto sobre a casa que estaríamos vendendo? 15% sobre o lucro?

Há mais alguma que estou esquecendo e deveria me preocupar?

Desde já agradeço!

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[fbomfa]

O pouco que eu sei é que acho que quando ele financiar o seu imóvel vc vai receber o dinheiro do banco e ele vai pagar o banco, logo, vc terá o dinheiro para quitar o seu financiamento se quiser. Acho que não é obrigado a quitar o seu financiamento, até pq é vantagem para o banco vc continuar pagando os juros.
Não sei nada sobre imóvel herdado.
Sobre o imposto, acho que vc só paga imposto se a venda da casa passar 420 mil reais ou se tiver mais de um imovel.
Mas tem uma galera aqui que entende mais que eu.

[hugorochac]

O imposto é 15% sobre o lucro (diferença entre o valor que comprou e que irá vender) se vc não utilizar esse mesmo valor em até 6 meses para comprar outro imóvel, salvo engano é esse o prazo.

Agora, referente a vc manter o financiamento penso q não tem como, o juros do imóvel é mais barato pq o imóvel meio que fica em nome do banco (não é seu até quitar), então para vendê-lo vai ter que usar o R$ que pegar para quitar o financiamento pq só assim o banco vai liberar o imóvel para mudar de dono (tem como fazer isso mesmo se o comprador financiar).

Acho que a única solução para fazer oq quer, se entendi direito, é vc ter renda para comprar o imóvel que sua mulher vai herdar e fazer um novo financiamento com a taxa de juros atual (não sei se infringe o contrato do banco btw).

Mas vamos ver se aparece alguém mais bem informado que eu.

[lcfreitag]

O pouco que eu sei é que acho que quando ele financiar o seu imóvel vc vai receber o dinheiro do banco e ele vai pagar o banco, logo, vc terá o dinheiro para quitar o seu financiamento se quiser. Acho que não é obrigado a quitar o seu financiamento, até pq é vantagem para o banco vc continuar pagando os juros. Não sei nada sobre imóvel herdado. Sobre o imposto, acho que vc só paga imposto se a venda da casa passar 420 mil reais ou se tiver mais de um imovel. Mas tem uma galera aqui que entende mais que eu.

O imposto é 15% sobre o lucro (diferença entre o valor que comprou e que irá vender) se vc não utilizar esse mesmo valor em até 6 meses para comprar outro imóvel, salvo engano é esse o prazo. Agora, referente a vc manter o financiamento penso q não tem como, o juros do imóvel é mais barato pq o imóvel meio que fica em nome do banco (não é seu até quitar), então para vendê-lo vai ter que usar o R$ que pegar para quitar o financiamento pq só assim o banco vai liberar o imóvel para mudar de dono (tem como fazer isso mesmo se o comprador financiar). Acho que a única solução para fazer oq quer, se entendi direito, é vc ter renda para comprar o imóvel que sua mulher vai herdar e fazer um novo financiamento com a taxa de juros atual (não sei se infringe o contrato do banco btw). Mas vamos ver se aparece alguém mais bem informado que eu.

Então @fbomfa acho que teoricamente eu não poderia seguir com o financiamento, ao menos que tivesse outro imóvel, de mesmo valor ou superior, para usar como garantia para o banco, caso contrário que garantia o banco irá ter sobre meu financiamento?

@hugorochac não entendi essa parada dos 6 meses, se eu for utilizar a grana para comprar/construir outro imóvel antes de 6 meses, o imposto já é outro?

Quanto ao imóvel herdado, minha sogra já estava querendo passar para o nome da minha esposa ou fazer usufruto para não cair em inventário...mas aí, se transferir o imóvel para o "nosso nome", para poder usa-lo como alienação, ficaríamos com dois imóveis, até concluir a venda do que construímos, neste caso a cobrança do imposto já seria de outra forma? Não seria mais os 15% sobre o lucro?

Valeu!!

[ex-ReiDaCacheta]

Você paga 15% de imposto sobre o lucro se vender seu imóvel antes de 5 anos. Você só fica livre de pagar estes 15% se usar o dinheiro da venda para comprar outra casa dentro de 6 meses.

[Cybercharles]

Este imóvel que você possui hoje é bem único? Tem valor igual ou menor que R$400.000,00? Se for esse o caso você está isento do lucro imobiliário. (15%)

Quando você vender este imóvel o financiamento do comprador quitará o seu financiamento atual.
Você tem como alternativa "comprar" a casa que seria/ será herdada e contratar um novo financiamento.
Mas pelo jeito você quer mante-lo pois as taxas são mais atrativas que as atuais, é isso?

[lcfreitag]

Este imóvel que você possui hoje é bem único? Tem valor igual ou menor que R$400.000,00? Se for esse o caso você está isento do lucro imobiliário. (15%)

Quando você vender este imóvel o financiamento do comprador quitará o seu financiamento atual.
Você tem como alternativa "comprar" a casa que seria/ será herdada e contratar um novo financiamento.
Mas pelo jeito você quer mante-lo pois as taxas são mais atrativas que as atuais, é isso?

Isso mesmo @Cybercharles, além das taxas serem muito melhores que as atuais, pretendo construir outra casa, porém sem depender de cronograma do banco...

No de "comprar" a casa que seria herdada, não há a possibilidade de transferir o financiamento de um imóvel para o outro?

Você paga 15% de imposto sobre o lucro se vender seu imóvel antes de 5 anos. Você só fica livre de pagar estes 15% se usar o dinheiro da venda para comprar outra casa dentro de 6 meses.

Só vale para a compra de outro imóvel? Para a compra de outro terreno e construção, esta regra não se aplica?

Valeu!!

[hugorochac]

Acho que todos que falaram depois de mim estavam corretos. O lucro vc pode comprar terreno. O financiamento antigo não tem como manter no caso de venda, se for mesmo vender vai perder a taxa mais barata da época.

[Cybercharles]

@lcfreitag transferir o financiamento para outro imóvel não dá. A única maneira de manter o teu financiamento atual é fazendo um contrato de gaveta, que eu desaconselho (risco grande).

[ex-ReiDaCacheta]

Você paga 15% de imposto sobre o lucro se vender seu imóvel antes de 5 anos. Você só fica livre de pagar estes 15% se usar o dinheiro da venda para comprar outra casa dentro de 6 meses.

Só vale para a compra de outro imóvel? Para a compra de outro terreno e construção, esta regra não se aplica?

Valeu!!

Para terreno não vale, só vale para casa.