Vender ou não Imovel para quitar financiamento de outro imovel.

[freire15]

Olá +ev,

alguém sabe me esboçar o resultado dessa minha dúvida. É simples, mas queria ter mais opiniões só...

Seguinte,

financiei R$ 230.000 para comprar um AP(1) em 420 vezes, com juros de 8,84% ao ano.

Possuo um outro AP(2) que estimo que valha R$ 170.000 e poderia cobrar R$ 1.000 de aluguel.

Vale a pena vender o AP(2) para praticamente quitar a dívida do AP(1)?

Suponhamos que eu não pese tanto as parcelas no meu caso, apenas nao to gostando muito de pagá-las.

Valeu, +rep e meu agradecimento pela análise de quem fazer.

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[Diogenes Malaquias]

Cara, qual o seu nível de disciplina em relação a planejamento financeiro?

[fbomfa]

Lembre que como vc tem dois imóveis, pagará imposto de renda foda em cima do lucro da venda.

[Stolf]

1000/170000 = 0,58% a.m = 7,19% a.a.

A principio como o seu rendimento de aluguel é menor que os juros que você tá pagando na compra do outro, vale sim. Desconsiderando qualquer valorização do imóvel.

[VinnyCout]

que no caso pode ser desvalorização, pois 2015 é o ano de estourar a bolha, não?

O desconto para quitar essa valor de uma vez, será de quanto? tem que ver isso.

[Stolf]

que no caso pode ser desvalorização, pois 2015 é o ano de estourar a bolha, não?

O desconto para quitar essa valor de uma vez, será de quanto? tem que ver isso.

Todo ano é o ano de estourar a bolha...

[Diogenes Malaquias]

Essa conta nao eh tão simples. Tem q levar em conta a valorização do imóvel e do aluguel. E tbm a probabilidade de problemas com inquilino e o imóvel ficar fechado.

[Kleber]

1000/170000 = 0,58% a.m = 7,19% a.a.

A principio como o seu rendimento de aluguel é menor que os juros que você tá pagando na compra do outro, vale sim. Desconsiderando qualquer valorização do imóvel.

Não rola desconsiderar isso. A valorização costuma ser até maior que esses 7% a.a. (Pelo menos aqui no RJ).

[freire15]

Cara, qual o seu nível de disciplina em relação a planejamento financeiro?

Bom.
Essas parcelas(*) que pago não ficam muito pesadas.

Queria saber mais como um pensamento do tipo: tá, melhor segurar essas parcelas porque é o investimento certo a se fazer, já que to tirando uma grana no aluguel e ainda vou ter o imóvel. Caso vendesse estaria perdendo dinheiro apenas por não querer pagar as parcelas do AP(1).

(*) As parcelas vao diminuindo com o tempo. Agora estão em R$ 2.150; na 100ª parcela estará em R$ 1.790; 200ª R$ 1.400; 300ª R$ 1.000 e na 400ª R$ 629. Lembrando que são 420x. Não sei se tem relevancia, só pra ilustrar melhor haha

1000/170000 = 0,58% a.m = 7,19% a.a.

A principio como o seu rendimento de aluguel é menor que os juros que você tá pagando na compra do outro, vale sim. Desconsiderando qualquer valorização do imóvel.

Nesse caso tu não estaria desconsiderando os +170k do imóvel que vou ter se não vender?

Não rola desconsiderar isso. A valorização costuma ser até maior que esses 7% a.a. (Pelo menos aqui no RJ).

O imóvel é em Porto Alegre, na cidade baixa.
Talvez se alguém daqui leia, e tenha a noção dessa valorização (ou não) possa dar uma ajuda...

[Stolf]

Não po, se tu vender ou não vender, tu vai ter 170k de patrimônio anyway.

O que eu to desconsiderando é uma valorização do tipo 170k passar a valer 200k