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Tópico: Investimento no maior Complexo Esportivo do Centro Oeste.

  1. #171
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    Citação Postado originalmente por Breda Ver Post
    @Ace One @Bombado até onde eu sei, o locador só está preso à renovatória quando comprovada a adimplência plena do locatário. Portanto não vejo como falta de inteligência fazer contratos de 5 anos ou mais.

    Tudo depende do quanto o locatário precisa investir naquele ponto, entre luvas, reformas, etc... até por isso que shoppings fazem contratos de 5 anos, pq nenhum lojista pagaria luvas + obra caros sem ter certeza da renovação contratual.

    Um investimento como esse que vc pretende fazer, sem a ABSOLUTA CERTEZA da renovação em caso de ser um locatário adimplente, me preocuparia sim. Como diz o ditado: de boa intenção, o inferno tá cheio.

    Vc tem um projeto que requer muito investimento e know how de certa forma pequeno. Amanhã vc tá lá faturando 300K por mês e o cara só precisa não renovar o aluguel pra assumir o seu negócio mudando apenas o nome do local. É diferente se fosse uma concessionária de veículos usados, por exemplo, que demandaria know how mais amplo no comércio do negócio em si e relacionamento direto com os clientes existentes.

    Esse argumento de não fazer 5 anos pra evitar caloteiros não faz sentido pra mim. A não ser que me dêem uma explicação mais objetiva de como um caloteiro seria beneficiado em um contrato de maior tempo.
    Contrato de shopping é totalmente diferente.

    Absoluta certeza ninguém tem de nada, faz parte do risco do negócio. A regra é essa, não tem como botar um cara que fatura 3kk de aluguel por mês na parede. Não existe outra condição para o negócio.

    Se amanhã ele tiver faturando 300k e o proprietário pedir o ponto, para tocar o negócio, esse é melhor cenário possível, pois o mesmo terá que pagar o fundo de comércio para exercer a mesma atividade. O pior cenário é ele pedir pra fazer outra coisa, mas ai, fazer o que? Como disse, faz parte do risco do negócio, aliás de todo e qualquer negócio alugado.

    Edit: quanto ao calote, claro que é miguezinho, pois só tem direito a ação renovatoria o inquilino que paga os aluguéis em dia. O que na verdade ele e todo proprietário de imóvel alugado não quer, é ficar amarrado com alguém 10 anos.
    Última edição por Ace One; 16-11-2014 às 18:24.
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  2. #172
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    Eu queria ter essa grana pra investir.
    Ainda mais que moro aqui em Goiânia, poderia acompanhar de perto.
    GL aos envolvidos.
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  3. #173
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    pena q só vi agora. ia pegar todas as cotas e ficariamos só em 2 na sociedade. nem teria problemas com relacao ao contrato e tal.

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  4. #174
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    Citação Postado originalmente por AKerber Ver Post
    pena q só vi agora. ia pegar todas as cotas e ficariamos só em 2 na sociedade. nem teria problemas com relacao ao contrato e tal.

    Antes de ler o spoiler pensei até em abrir uma casa de carnes, hUAihaIUhaUiAH.
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  5. #175
    World Class Avatar de Dellbono
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    Citação Postado originalmente por DiegoSestito Ver Post
    Citação Postado originalmente por AKerber Ver Post
    pena q só vi agora. ia pegar todas as cotas e ficariamos só em 2 na sociedade. nem teria problemas com relacao ao contrato e tal.

    Antes de ler o spoiler pensei até em abrir uma casa de carnes, hUAihaIUhaUiAH.
    350k ele tem só em acem e patinho.
    Se contar as peças de picanha e a linha da Friboi, passa fácil de milhão!
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  6. #176
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    @Bombado, Vou desistir... Pode passar minha outra cota pra WL, Me desculpe falar só agora..
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  7. #177
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    Boa noite, só por curiosidades, fechou o negócio com a imobiliária? e se tiver um tempinho dá umas atualizada na lista de cotas pra ver se há alguma esperança de sobrar umas cotinhas..

    GL
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  8. #178
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    Citação Postado originalmente por Ivdd Ver Post
    Pedi pra reservar 6 e vc reservou 1
    Libera sua caixa de MP
    E já me manda seu whatsapp também
    Última edição por Bombado; 19-11-2014 às 01:20.
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  9. #179
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    @Bombado o projeto já está fechado? Alguma possibilidade de entrar ainda?
    Eu pegaria umas 3 cotas, acredito. Só tirar algumas dúvidas.
    Aguardo, valeu.
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  10. #180
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    tenho a mesma dúvida do biel, só vi isso hoje lol
    tenho interesse em 10 cotas
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