Postado originalmente por
Breda
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Ace One @
Bombado até onde eu sei, o locador só está preso à renovatória quando comprovada a adimplência plena do locatário. Portanto não vejo como falta de inteligência fazer contratos de 5 anos ou mais.
Tudo depende do quanto o locatário precisa investir naquele ponto, entre luvas, reformas, etc... até por isso que shoppings fazem contratos de 5 anos, pq nenhum lojista pagaria luvas + obra caros sem ter certeza da renovação contratual.
Um investimento como esse que vc pretende fazer, sem a ABSOLUTA CERTEZA da renovação em caso de ser um locatário adimplente, me preocuparia sim. Como diz o ditado: de boa intenção, o inferno tá cheio.
Vc tem um projeto que requer muito investimento e know how de certa forma pequeno. Amanhã vc tá lá faturando 300K por mês e o cara só precisa não renovar o aluguel pra assumir o seu negócio mudando apenas o nome do local. É diferente se fosse uma concessionária de veículos usados, por exemplo, que demandaria know how mais amplo no comércio do negócio em si e relacionamento direto com os clientes existentes.
Esse argumento de não fazer 5 anos pra evitar caloteiros não faz sentido pra mim. A não ser que me dêem uma explicação mais objetiva de como um caloteiro seria beneficiado em um contrato de maior tempo.