Vender casa alugada

[eamorinajr]

Opa

Eu tenho uma casa ainda em financiamento que está alugada (o aluguel cobre o financiamento e ainda tem uma pequena sobra).

E ontem eu recebi uma proposta de compra pelo inquilino.

Alguém tem alguma fonte boa para eu me basear nos cálculos se vale a pena ou não?

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[Tche_88]

qual o valor da casa e do aluguel?qual a taxa de juros do financiamento?

o valor do aluguel pode ser em % do valor da casa,assim não precisa colocar valores

[eamorinajr]

Opa, usei como referencia o valor de quanto paguei na casa:


Valor da casa quando comprei: 100.000,00
Valor gasto em acabamento, pequenas reformas, documentacao etc. : 22.727,27


Valor do saldo do financiamento: 42.363,64
Parcela financiamento (decrescente): 659,09

Valor do aluguel: 954,55
Valor liquido do aluguel (menos comissao imobiliaria): 840,91
Valor do condominio (pago pelo inquilino): 113,64

Proposta compra: 204.545,45
Proposta liquida de compra (menos comissao imobiliaria): 192.272,73


A taxa de juros do financiamento é 9,10%

[Cybercharles]

Achei o retorno do aluguel liquido um pouco baixo, o que justificaria o meu voto: VENDE.

[VinnyCout]

isso em quanto tempo, tem que pensar se ainda tem espaço para valorização do imóvel e qual a projeção disso, tudo claro antes da bolha estourar.

[eamorinajr]

A casa ficou pronta já faz 3 anos, nao sei se ainda tem espaco para mais valorizacao.

[lagostinha]

isso em quanto tempo, tem que pensar se ainda tem espaço para valorização do imóvel e qual a projeção disso, tudo claro antes da bolha estourar.

ah nao tem mais espaco pra valorizacao a ponto de compensar esperar mto mais q 1 ano imo

ja tem varias cidades caindo, o que nao eh uma bolha, apenas estagnando no preco final msm, entao hj em dia eu ja nao esperaria uma alta significativa sendo p compra ou venda de imovel