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Eu preferiria fazer um portifólio de FIIs, pelos seguintes motivos: 1- liquidez 2- "alugueis" mensais isentos de IR 3-se pesqusiar bem consegue pegar um fundo a preço atrativo e que vai te pagar 1% ao mes + a valorização da cota.
Um exemplo real, eu peguei o fundo HTMX11B que investe em hoteis, a R$ 280,00 em 06.11.12, foi uma queda atípica e sem motivo e aproveitei a oportunidade, hj bateu R$ 320,00, sendo q ainda é um preço bom considerando que este fundo pagou 3,04 por cota em outubro e se pegar a média dos ultimos 12 meses, pagou 3,02 por cota em média.
Eu costumo estudar a fundo os 15 Fiis mais liquidos e acompanhá-los para análise de melhor ponto de compra.
Outra estratégia em FII é pegar no lançamento, diferentemente das ações, vale a pena na grande maioria das vezes, pois existem casos que o FII garante um determinado rendimento por cota durante um determinado período e como os juros da economia encontram-se em patamares históricos, o proprio mercado costuma precificar em pouco tempo as cotas, ocasionando uma boa valorização. E aí vc pode escolher, ou continua recebendo os alugueis ou aproveita a valorização, vende as cotas e já começa a procurar outra oportunidade.
Na minha humilde opinião, é melhor do que investir diretamente em quarto de hotel.
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