Bolha imobiliária e imóvel com investimento.

[ekalil]

entao vc acha q nao existe bolha no brasil por causa da lei da oferta e da demanda? e vc nao pode comparar com outros mercados os preços dos imoveis?

Sim, a demanda tá mto maior que a oferta (estava, agora deu uma equilibrada).

Poder comparar vc pode, só tô dizendo que não é conclusivo. Não é porque o país x é ótimo que os imóveis lá devem ser mais caros. Usei o exemplo de Angola pra mostrar que um lugar zoado é o mais caro do mundo.

E @sopro, pelo amor de deus né. Tem meia dúzia de pessoas que pode decidir mudar de pais nesse esquema aí, mas isso não afeta em nada o mercado.

[sopro]

@ekalil não tô falando que afeta o mercado e sim que outros mercados afetam algumas decisões - principalmente conforme seu plano de vida, conforme eu disse antes

edit:
btw:


isso é uma cidade de 100k habitantes e nem é tão grudado com SP capital, sick

[edubarancell]

Como não conseguem entender que essa suposta demanda eh falsa, pq quem não tem casa é justamente a parte da população que não tem renda suficiente pra financiar imóveis nos patamares de preço antigos, imagina com os preços bolhudos!

Sabe pq a comparação de preços sp/ny é relevante? Qual a renda média dos moradores de sp e de ny?

[rflas]

A The Economist lançou um ranking (semana passada teve outro com resultado praticamente igual), mostrando que o Brasil foi o segundo país, só atrás dos EUA, no aumento de imóveis no mundo. Acho que assim é fácil de relacionar o Brasil com outros países. Boa sorte aí, quero muito que essa bolha exploda, mas ela vai durar mais tempo, só não se sabe até quando.

Dizem que a culpa é da Caixa Econômica Federal e seus financiamentos, que os especuladores usam para aumentarem os preços. Abraço!


Brasil registra segunda maior alta em imóveis residenciais entre 23 países - Jornal O Globo

[ekalil]

Como não conseguem entender que essa suposta demanda eh falsa, pq quem não tem casa é justamente a parte da população que não tem renda suficiente pra financiar imóveis nos patamares de preço antigos, imagina com os preços bolhudos!

Sabe pq a comparação de preços sp/ny é relevante? Qual a renda média dos moradores de sp e de ny?

A demanda não é falsa. Ela é explicada pela maior facilidade de crédito, melhora do poder aquisitivo e deficit habitacional. Foi isso que causou esse aumento dos preços.


Só que, percebendo a demanda alta, as construtoras saíram fazendo imóveis a rodo. A economia deu uma patinada, os juros voltaram a subir e o mercado desaqueceu. Isso pode causar uma estabilização ou queda nos preços.

[loserfly]

Um exemplo tosco:

Minha mãe mora no interior de SP (Lorena). Há uns 15 anos ela comprou um terreno por $6 mil. Em 2011 vendeu por 40 mil. E o cara que comprou, hoje está vendendo por 130 mil.

Mas num país em que se compra carro popular por 40k. Um terreno por 130 não é grande coisa.

[edubarancell]

Como não conseguem entender que essa suposta demanda eh falsa, pq quem não tem casa é justamente a parte da população que não tem renda suficiente pra financiar imóveis nos patamares de preço antigos, imagina com os preços bolhudos!

Sabe pq a comparação de preços sp/ny é relevante? Qual a renda média dos moradores de sp e de ny?

A demanda não é falsa. Ela é explicada pela maior facilidade de crédito, melhora do poder aquisitivo e deficit habitacional. Foi isso que causou esse aumento dos preços.


Só que, percebendo a demanda alta, as construtoras saíram fazendo imóveis a rodo. A economia deu uma patinada, os juros voltaram a subir e o mercado desaqueceu. Isso pode causar uma estabilização ou queda nos preços.

Faz o seguinte: pega o preço médio dos imoveis em determinada região, entra na calculadora da caixa e vê qual a renda mínima pra financiar aqueles imóveis em 30 anos. E daí compara com a renda média da população de lá.

Agora quero ver uma única cidade em que a renda media da população seja suficiente pra financiar os imóveis...

[ekalil]

Como não conseguem entender que essa suposta demanda eh falsa, pq quem não tem casa é justamente a parte da população que não tem renda suficiente pra financiar imóveis nos patamares de preço antigos, imagina com os preços bolhudos!

Sabe pq a comparação de preços sp/ny é relevante? Qual a renda média dos moradores de sp e de ny?

A demanda não é falsa. Ela é explicada pela maior facilidade de crédito, melhora do poder aquisitivo e deficit habitacional. Foi isso que causou esse aumento dos preços.


Só que, percebendo a demanda alta, as construtoras saíram fazendo imóveis a rodo. A economia deu uma patinada, os juros voltaram a subir e o mercado desaqueceu. Isso pode causar uma estabilização ou queda nos preços.

Faz o seguinte: pega o preço médio dos imoveis em determinada região, entra na calculadora da caixa e vê qual a renda mínima pra financiar aqueles imóveis em 30 anos. E daí compara com a renda média da população de lá.

Agora quero ver uma única cidade em que a renda media da população seja suficiente pra financiar os imóveis...

Tem que tomar cuidado pq a renda media eh puxada pra baixo pq tem mta gente que ganha mto pouco. Teria que fazer uma analise mais detalhada, separando os tipos de imovel por faixas de preco e as medias salarias por classe social. Se fizer essa analise com cuidado, pode ser um bom instrumento.

[maicofer]

Eu realmente não to entendo onde a galera quer chegar, a coisa mais antiga de qualquer mercado e oferta e demanda, e eu não sei como é nas cidades que a galera mora, mas nas que eu conheço, não tem imóvel encalhado, principalmente imóvel novo, então é óbvio que enquanto tiver mercado aquecido vai subir, conforme desacelerar o mercado o preço acompanha, e estabiliza, não creio em queda de preço.

[ekalil]

Eu realmente não to entendo onde a galera quer chegar, a coisa mais antiga de qualquer mercado e oferta e demanda, e eu não sei como é nas cidades que a galera mora, mas nas que eu conheço, não tem imóvel encalhado, principalmente imóvel novo, então é óbvio que enquanto tiver mercado aquecido vai subir, conforme desacelerar o mercado o preço acompanha, e estabiliza, não creio em queda de preço.

Eu acho que a teoria de alguns eh que quem ta comprando esse imovel eh especulador, pra ganhar dinheiro, e nao pra morar efetivamente. Entao seria uma falsa demanda.

Eu ate concordo que tem uma parte explicada por isso, mas nao eh o grosso do negocio.