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Tópico: Bolha imobiliária e imóvel com investimento.

  1. #51
    Expert Avatar de maicofer
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    Citação Postado originalmente por ekalil Ver Post
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    Tá muito perto de ocorrer uma bolha sim, IMO. Pois eu moro numa cidade do interior, com um custo de vida relativamente baixo. E mesmo aqui um cidadão que ganha seus 10.000,00R$(que é um salário muito bom aqui) por mês não consegue comprar uma casa própria pelos preços exorbitantes. Mesmo havendo defict habitacional, se a população não consegue ter acesso aos imóveis pelo preço em que estão algo vai acontecer. Infelizmente hoje o cidadão comum não consegue ter uma casa própria e cada vez mais o aluguel é procurado ao invéz da compra. E se pensarmos investimento e especulação, hoje em dia já se começa ter retorno maior investindo na poupança do que comprando imóveis e gerando aluguel. Logo logo algo vai acontecer!
    qto custa uma casa ai? pq o cara nao consegue comprar?
    Imo, com tanto de recursos disponíveis para financiamento, o cara só paga aluguel se ele não quiser se estabilizar no lugar, ou tem restrições com o nome e aluga direto com proprietário, pois a dificuldade para alugar via imobiliária é a mesma e as vezes maior que conseguir um financiamento, e com 700, 800 reais vc ja consegue pagar imóveis de 100k, ai se o cara não pode pagar uma prestação nesse valor tem imóveis mais baratos em todas as cidades,com valor menor e tal.
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  2. #52
    Chip Leader Avatar de MatWolff
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    Citação Postado originalmente por maicofer Ver Post
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    Tá muito perto de ocorrer uma bolha sim, IMO. Pois eu moro numa cidade do interior, com um custo de vida relativamente baixo. E mesmo aqui um cidadão que ganha seus 10.000,00R$(que é um salário muito bom aqui) por mês não consegue comprar uma casa própria pelos preços exorbitantes. Mesmo havendo defict habitacional, se a população não consegue ter acesso aos imóveis pelo preço em que estão algo vai acontecer. Infelizmente hoje o cidadão comum não consegue ter uma casa própria e cada vez mais o aluguel é procurado ao invéz da compra. E se pensarmos investimento e especulação, hoje em dia já se começa ter retorno maior investindo na poupança do que comprando imóveis e gerando aluguel. Logo logo algo vai acontecer!
    qto custa uma casa ai? pq o cara nao consegue comprar?
    Imo, com tanto de recursos disponíveis para financiamento, o cara só paga aluguel se ele não quiser se estabilizar no lugar, ou tem restrições com o nome e aluga direto com proprietário, pois a dificuldade para alugar via imobiliária é a mesma e as vezes maior que conseguir um financiamento, e com 700, 800 reais vc ja consegue pagar imóveis de 100k, ai se o cara não pode pagar uma prestação nesse valor tem imóveis mais baratos em todas as cidades,com valor menor e tal.
    o grande problema ta bem ai, achar um imóvel de 100k é praticamente impossível, e se achar é sempre muito longe e muito apertado, estilo aquelas apartamentos que ou cabe a cama ou o guarda roupa. Já com os mesmo R$ 800-1000 que tu pagaria na parcela do imóvel, se for alugar, consegue algo bem mais bem localizado e confortável, mas se for financiar esse imóvel bem localizado e confortável a parcela vai la pra 3-4 mil por mês, porque qualquer apartamento de 3 quartos em cidades médias é R$ 300.000,00
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  3. #53
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    Citação Postado originalmente por Vitallys Ver Post
    Tá muito perto de ocorrer uma bolha sim, IMO. Pois eu moro numa cidade do interior, com um custo de vida relativamente baixo. E mesmo aqui um cidadão que ganha seus 10.000,00R$(que é um salário muito bom aqui) por mês não consegue comprar uma casa própria pelos preços exorbitantes. Mesmo havendo defict habitacional, se a população não consegue ter acesso aos imóveis pelo preço em que estão algo vai acontecer. Infelizmente hoje o cidadão comum não consegue ter uma casa própria e cada vez mais o aluguel é procurado ao invéz da compra. E se pensarmos investimento e especulação, hoje em dia já se começa ter retorno maior investindo na poupança do que comprando imóveis e gerando aluguel. Logo logo algo vai acontecer!
    Eu não sou nenhum especialista mas as pessoas não conseguirem comprar a casa própria tá bem longe de ser sinal de bolha.
    Os imóveis no Brasil realmente estão muito caros, mas não são só os imóveis, os carros estão caros, o combustível está caro, os alimentos estão caros, o PS4 está caro, o Brasil hoje é um país caro. Esse último ano deu uma aliviada em relação ao resto do mundo por que o Real deu uma desvalorizada mas ainda sim está tudo muito caro aqui. Eu tinha bem mais medo de uma bolha imobiliária com o dólar a 1,60 do que agora com ele a 2,40 e a bolsa um lixo do jeito que está.
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  4. #54
    Expert Avatar de maicofer
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    Citação Postado originalmente por MatWolff Ver Post
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    Citação Postado originalmente por ekalil Ver Post
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    Tá muito perto de ocorrer uma bolha sim, IMO. Pois eu moro numa cidade do interior, com um custo de vida relativamente baixo. E mesmo aqui um cidadão que ganha seus 10.000,00R$(que é um salário muito bom aqui) por mês não consegue comprar uma casa própria pelos preços exorbitantes. Mesmo havendo defict habitacional, se a população não consegue ter acesso aos imóveis pelo preço em que estão algo vai acontecer. Infelizmente hoje o cidadão comum não consegue ter uma casa própria e cada vez mais o aluguel é procurado ao invéz da compra. E se pensarmos investimento e especulação, hoje em dia já se começa ter retorno maior investindo na poupança do que comprando imóveis e gerando aluguel. Logo logo algo vai acontecer!
    qto custa uma casa ai? pq o cara nao consegue comprar?
    Imo, com tanto de recursos disponíveis para financiamento, o cara só paga aluguel se ele não quiser se estabilizar no lugar, ou tem restrições com o nome e aluga direto com proprietário, pois a dificuldade para alugar via imobiliária é a mesma e as vezes maior que conseguir um financiamento, e com 700, 800 reais vc ja consegue pagar imóveis de 100k, ai se o cara não pode pagar uma prestação nesse valor tem imóveis mais baratos em todas as cidades,com valor menor e tal.
    o grande problema ta bem ai, achar um imóvel de 100k é praticamente impossível, e se achar é sempre muito longe e muito apertado, estilo aquelas apartamentos que ou cabe a cama ou o guarda roupa. Já com os mesmo R$ 800-1000 que tu pagaria na parcela do imóvel, se for alugar, consegue algo bem mais bem localizado e confortável, mas se for financiar esse imóvel bem localizado e confortável a parcela vai la pra 3-4 mil por mês, porque qualquer apartamento de 3 quartos em cidades médias é R$ 300.000,00
    A cara mas daí é da vida né, eu moro em um lugar onde o metro quadrado de padrão médio/alto ta 3,2k, ai tem lugar em joinville que tem umas paradas honestas de 55 a 65 metros quadrados de dois quartos, que ta 200k e tem lugar que no mesmo tamanho ta 100 , 110k ai querer morar em bairro de nego que ganhar 15 ,20 k ganhando 2 ,3 k de salário é inviável mesmo.
    Ap de 300k é pra família que tem redna de uns 15k, imo, ou que vai galgando isso trocando de imóvel, evoluindo, as cidades que conheço tem uma grande variedade de opções.
    Tem muita gente aqui achando que pode acontecer igual nos EUA, o @ekalil pode dizer melhor, mas o problema lá foi o modo de financiamento, que os caras iam rolando a divida, fazendo mais de um finame em cima do mesmo imóvel, e no brasil isso não pode, se tu financiar um imóvel e não der conta de pagar o banco toma, leiloa, e se tipo tu ficar devendo 120k de financiamento e os caras só conseguirem vender no leilão a 80k tu vai ficar devendo o 40k e continua com nome sujo e não financia outro,tu não consegue meter um finame em cima de um imóvel que não é quitado e tal, acho que antes da bolha lá, era muito fácil rolar dívida, passar pra frente e tal.
    Última edição por maicofer; 20-12-2013 às 18:36.
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  5. #55
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    Tá muito perto de ocorrer uma bolha sim, IMO. Pois eu moro numa cidade do interior, com um custo de vida relativamente baixo. E mesmo aqui um cidadão que ganha seus 10.000,00R$(que é um salário muito bom aqui) por mês não consegue comprar uma casa própria pelos preços exorbitantes. Mesmo havendo defict habitacional, se a população não consegue ter acesso aos imóveis pelo preço em que estão algo vai acontecer. Infelizmente hoje o cidadão comum não consegue ter uma casa própria e cada vez mais o aluguel é procurado ao invéz da compra. E se pensarmos investimento e especulação, hoje em dia já se começa ter retorno maior investindo na poupança do que comprando imóveis e gerando aluguel. Logo logo algo vai acontecer!
    qto custa uma casa ai? pq o cara nao consegue comprar?
    Aqui qualquer imóvel mais ou menos em bairro normal já está mais de 300K... Os lotes aqui já passam de 100k R$ fácil. Imóvel de 100k aqui não existe em bairro bom, pra pagar 100k numa casa aqui é casa caindo aos pedaços em bairros periféricos. Uma casa que meus pais tem o preço de venda é 360k R$ e não tem nada demais, casa de 3 quartos com acabamento normal. Então um cara que ganha 10 mil por mês não pode comprar uma casa de 300k, 400k, e com certeza não vai querer morar em periferia.
    Para se ter uma idéia dos preços absurdos, lote a 220k R$:
    Imóveis » VENDAS » Casas » CASA NO TRES BARRAS SOL DA MANHÃ 03 QUARTOS R$ 625.000,00 - Passos Empreendimentos Imobiliarios Ltda Me - www.passosimobiliaria.com.br
    Helmer Imóveis
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  6. #56
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    Tá muito perto de ocorrer uma bolha sim, IMO. Pois eu moro numa cidade do interior, com um custo de vida relativamente baixo. E mesmo aqui um cidadão que ganha seus 10.000,00R$(que é um salário muito bom aqui) por mês não consegue comprar uma casa própria pelos preços exorbitantes. Mesmo havendo defict habitacional, se a população não consegue ter acesso aos imóveis pelo preço em que estão algo vai acontecer. Infelizmente hoje o cidadão comum não consegue ter uma casa própria e cada vez mais o aluguel é procurado ao invéz da compra. E se pensarmos investimento e especulação, hoje em dia já se começa ter retorno maior investindo na poupança do que comprando imóveis e gerando aluguel. Logo logo algo vai acontecer!
    qto custa uma casa ai? pq o cara nao consegue comprar?
    Aqui qualquer imóvel mais ou menos em bairro normal já está mais de 300K... Os lotes aqui já passam de 100k R$ fácil. Imóvel de 100k aqui não existe em bairro bom, pra pagar 100k numa casa aqui é casa caindo aos pedaços em bairros periféricos. Uma casa que meus pais tem o preço de venda é 360k R$ e não tem nada demais, casa de 3 quartos com acabamento normal. Então um cara que ganha 10 mil por mês não pode comprar uma casa de 300k, 400k, e com certeza não vai querer morar em periferia.
    Para se ter uma idéia dos preços absurdos, lote a 220k R$:
    Imóveis » VENDAS » Casas » CASA NO TRES BARRAS SOL DA MANHÃ 03 QUARTOS R$ 625.000,00 - Passos Empreendimentos Imobiliarios Ltda Me - www.passosimobiliaria.com.br
    Helmer Imóveis
    A regra de bolso pra quanto vc pode pagar por uma casa eh cerca de 3x o seu salario anual. Um cara que ganha 10k por mes, em tese, poderia comprar uma casa de 390k (10 x 13 x 3). Isso contando so o salario dele e nao incluindo o da mulher.

    Acho que nao ta tao fora da realidade do resto do mundo nao.
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  7. #57
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    Mas isso contando que ganhe 10k, o que poucos ganham próximo a esse salário. Um cara que ganha 10k aqui é considerado muito rico, o salário médio da população deve ser abaixo de 1k, então pouquissimos poderiam comprar um imóvel, sei que não é tão de outro mundo, mas os preços continuam subindo, especulação imobiliária... Lógico que em breve a subida dos preços vai frear e estagnar. Mas pode até não ocorrer bolha imobiliária, mas deflação irá ocorrer certamente, com os preços chegando em um patamar muito alto por causa principalmente de especulação, quando os preços estagnarem vai haver um retrocesso para que haja um ajuste entre as curvas de oferta e demanda, o que impactaria já bastante na economia... Fazendo um balanço de preços de aluguéis e preços de imóveis não vale mais a pena o imóvel próprio, um cidadão que tem casa própria, economicamente falando, vale mais a pena ele vender sua casa, morar de aluguel e investir o valor da casa em outros meios esse valor... E quando os preços estagnarem, não haver mais especulação muitas pessoas vão pensar dessa forma, vendendo imóveis, aumentando assim a oferta e a demanda baixa, dai quem sabe um colapso.
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  8. #58
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    Hoje em Curitiba apartamentos de 70 m2 em bairro de periferia quase favela ta na faixa de 270k-300k pra cima. Eh obvio que familias com renda de 20k pra cima vão morar nesses pardieiros na favela.

    Renda média das familias em cwb: 2-3k

    Eh obvio e ululante que os ativos estao hipervalorizados.
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  9. #59
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    Citação Postado originalmente por edubarancell Ver Post
    Hoje em Curitiba apartamentos de 70 m2 em bairro de periferia quase favela ta na faixa de 270k-300k pra cima. Eh obvio que familias com renda de 20k pra cima vão morar nesses pardieiros na favela.

    Renda média das familias em cwb: 2-3k

    Eh obvio e ululante que os ativos estao hipervalorizados.
    Segundo esse link, o m2 mais caro de curitiba eh o Batel, com preco de 5.258/m2.

    Vinte bairros onde é mais caro comprar imóveis em Curitiba | Notícias do Mercado Imobiliário | Agente Imóvel
    Nesse bairro, um ape de 70m2 sairia por 365k.

    Se vc olhar o mapa, a grande maioria dos bairros ta abaixo de 3k/m2, o que faria o apto desse tipo custar menos de 200k.

    Apesar dos precos estarem abaixo do que vc falou, a tendencia eh exatamente essa, de migracao pra periferia.

    Em qualquer cidade grande e mais desenvolvida, eh absurdamente caro morar em bairros bons. Quem mora nesses bairros sao so os mto ricos, solteiros com um salario decente que moram em micro apartamentos ou pessoas que dividem o custo com roommates.

    Mesmo sendo de classe media alta, fica inviavel morar na regiao central com a familia toda.

    O que deve acontecer (coisa que ja acontece em SP) eh que vao comecar a construir predios cada vez mais legais em zonas perifericas da cidade.

    A gente eh que tava mal acostumado, mas eh assim em qualquer lugar.
    lagostinha and RKint like this.
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  10. #60
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    Só lembrando que a Espanha, Irlanda, Portugal, Japão experimentaram o estouro de uma bolha de preços (igual a bolha tupiniquim), sem subprime e sem bolha de crédito.
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