Comprar um terreno [INVESTIMENTO] [HELP]

[MMoura]

Seguinte pessoal, me surgiu a oportunidade de um investimento em um terreno, honestamente nunca mexi com imóveis e sou totalmente leigo nessa área mas como estou com um valor considerável parado (poker) pensei em entrar nessa.

Portanto adoraria a opinião do pessoal do fórum que entende desse tipo de investimento pra saber se realmente vale a pena.

Seguinte:

O investimento é de um terreno, perto de uma faculdade na minha cidade e com grande possibilidade de valorização (será construído um shopping perto dele e provavelmente haverá asfaltamento na área).

O terreno em questão tem o valor de 40000 reais

O proprietário deu uma entrada de 3000 e financiou o resto em 96x de 385,00 corrigido em 12% ao ano + variação do IGPM.

Ao total ele já gastou com parcelas e entrada (entrada 3000 + 11 parcelas).

O terreno sofreu uma valorização de 50% já.

O proprietário quer me vender por 9000 (sendo esse valor o total que ele gastou + metade da valorização atual do terreno) e eu assumia o restante das parcelas.

E ai o investimento é bom pra mim? ou é furada?

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[rafabarcala]

Acho que o melhor é vc chamar alguém de uma imobiliária para avaliar o Terreno antes e verificar se houve toda essa valorização.

Vc pretende quitar o terreno ou vai continuar pagando as parcelas.

Se for quitar qto ficaria ? Qual seria o valor do desconto ?

Se for fechar mesmo o negócio, procure fazer toda a negociação com assessoria de um Advogado. Compra de imóveis é algo que exige um certo cuidado, pois todo e qualquer problema ou divida que o vendedor pode fazer com que vc perca. Ainda mais se tive dívidas trabalhistas.

[MMoura]

Acho que o melhor é vc chamar alguém de uma imobiliária para avaliar o Terreno antes e verificar se houve toda essa valorização.

Vc pretende quitar o terreno ou vai continuar pagando as parcelas.

Se for quitar qto ficaria ? Qual seria o valor do desconto ?

Se for fechar mesmo o negócio, procure fazer toda a negociação com assessoria de um Advogado. Compra de imóveis é algo que exige um certo cuidado, pois todo e qualquer problema ou divida que o vendedor pode fazer com que vc perca. Ainda mais se tive dívidas trabalhistas.

Então esse terreno faz parte de um lote que ainda está sendo vendido, o preço deles subiu agora pra 60000

Eu pretendo continuar pagando as parcelas.

O vendedor e conhecido meu, idôneo, e tudo será feito com advogados sim

vlw pela resposta

[Dellbono]

Outra questão importante é saber se o loteamento já está regularizado na
prefeitura.
É muito comum, até em condomínios de bom padrão, o proprietário fracionar o terreno
sem o devido desmembramento e regularização na prefeitura deixando para que o proprietário
corra atrás depois.
Não é exatamente uma fraude pois você recebe a documentação referente a sua fração (promessa de compra e venda),
mas se o loteamento for vetado pela prefeitura no futuro poderá ter inúmeros problemas e jamais conseguir
obter a escritura definitiva.

Isto é muito comum em várias cidades do país.
Utilizando um bom advogado e realizando as checagens junto a prefeitura é possível
minimizar os riscos de beat.

Bom negócio pra você!