Fala galera.
O título ficou soberbo, mas se a ideia der certo, será sim o maior e melhor complexo esportivo do centro oeste, quiçá top 10 do Brasil.
Então vamos ao tópico, pensei muito antes de fazer este tópico, mas depois de trocar algumas idéias com o @RafaelRJ e com o @Diogenes Malaquias, resolvi fazer esta oferta de investimento.
Vai ficar bem tl:dr o tópico, afinal são muitos detalhes, mas vale a pena ler pra quem quiser um bom retorno financeiro por muito tempo e se brincar pelo resto da vida.
Como todos provavelmente sabem, eu possuo um centro esportivo com dois campos de futebol aqui na cidade de Goiânia. Segue o tópico: http://www.maisev.com/forum/financas...esportivo.html
Ali pelo final de julho deste ano, criei outro tópico querendo entender como funciona o crédito pelo BNDES. Segue o tópico: http://www.maisev.com/forum/financas...s-duvidas.html
Criei este tópico sobre o BNDES, pois no espaço que tenho hoje, sofro demais com a demanda absurda que este negócio tem. Todo mundo quer jogar bola. Aliás, tudo que é relacionado a esporte, seja pra crianças, homens ou mulheres, definitivamente BOMBA.
Não sei se é a região de Goiânia onde estou, no caso a região sul da cidade, que é mais populosa e que possui pouquíssimas grandes áreas desocupadas, além é claro, de não ser um negócio barato de se construir, a procura é simplesmente gigantesca. Provavelmente é a carência de oferta deste serviço que a cidade possui.
Toda semana, umas quinze pessoas entram em contato comigo, seja ligando ou conversando pelo Whatsapp, perguntando se tem horário pras 20 horas, se tem horário pras 21 horas, se tem horário pras 22 horas, se tem horário pras 23 horas, e já teve três turmas de garçons de estabelecimentos próximos, querendo saber se tenho disponibilidade para o horário de meia noite até uma da manhã, e eu sempre dispensando pois todos os dias minha grade de horário está completa, com diversos clientes pagando mensalmente a reserva pra não ter perigo de perder o horário.
E só pra dar uma credibilidade nessa questão, não ficar um discurso vazio, colo aqui alguns prints de conversas com a galera no whatsapp questionando horários dos jogos, confirmando horários e os dias do campeonato, e etc, vou colocar em spoiler pra não poluir muito:
Aliás, só pra alegrar o tópico, essas gurias aqui, que incluem várias amigas minhas, já quiserem jogar nos meus campos das 23 às 00, o grupo delas se chama Xerecas FC, lol, é a maior empolgação do mundo, tiram 800 fotos por dia, mas hoje ainda não posso esse horário por causa da vizinhança. Falta ainda um documento do órgão ambiental, que está pra ser liberado agora no mês de novembro, para que eu possa solicitar uma autorização pra utilização de horário especial, e com isso funcionar depois das 23 horas.
Acabaram que elas foram jogar num concorrente amigo meu, e que só tem um campo e com dimensões bem menores que as dos meus campos.
Segue as fotos das "feiosas":
"Pepecudas, lol"
Já disse anteriormente e repito, é como se eu tivesse uma sanduicheira, tivesse apenas 20 pães diários, e todos os dias aparecessem 50 clientes querendo sanduíches.
Todo dia é dinheiro voando pq não dou conta da demanda de turmas querendo jogar.
Principalmente pelo meu diferencial, que no caso são o tamanho dos meus campos. Não existem aqui campos de 45 metros de comprimento por 32 metros de largura, sintéticos de qualidade e no meio da cidade não.
Existem de grama natural, mas tudo em chácaras afastadas da região metropolitana, dentro da cidade não existe. E o melhor, estas são medidas oficiais de 7 Society. Já disponibilizei meus campos pra um campeonato regional de 7 Society por ter as medidas oficiais.
Aliás o slogan da minha empresa é “Os maiores sintéticos da região”.
Tipo, o cara paga 100 reais num campo que mal cabem 5 na linha, com dimensões de 40x20, que além de serem apertados, as paredes ou grades são coladas nas linhas laterais e no fundo dos campos, o cara faz o gol a bola não estufa a rede, ela bate na grade ou parede que fica à 50 centímetros da linha do gol e volta pra trás.
Muita gente, mas muita gente mesmo elogia bastante o tamanho dos meus campos e as áreas de escape. Não é vaidade nem nada, mas já cansei de ouvir que são os melhores campos que os caras já jogaram.
Devo isso ao meu antigo sócio, que apesar da pregada em que ele me colocou me fazendo gastar horrores com grama natural, ele sempre batia nessa tecla de campos grandes e com espaço. Ele sempre foi boleiro, e boleiros só gostam de campos grandes.
Só dando uma recapitulada do meu histórico nesse negócio, afinal errei e gastei tempo/dinheiro demais enfiando a cara na grama natural.
Entrei lá em janeiro de 2013, a terraplanagem, o sistema de irrigação e o plantio da grama foram feitos em janeiro de 2013. A promessa era que os campos estivessem prontos para uso em junho. E tragicamente fui inaugurar apenas no dia 01/09/2013. Isso mesmo, 9 meses depois.
Foram 4 meses pagando 4k aluguel, e 4 meses pagando aluguel de 500 reais no período de carência, 600 de iptu todo mês, mais energia, mais água, mais impostos da empresa, etc, etc, etc.
E quando inaugurou, o que aconteceu?
Já no final de setembro a grama já deu sinais de que não agüentaria, como detalhei no próprio tópico. Vou agora colocar algumas fotos e vídeo de como foi a minha história com a grama natural.
Os campos eram tapetes na inauguração:
Depois foram se acabando:
Ate chegar neste estado:
Procurei aqui as fotos quando esta só os buracos no meio do campo e não tem essas fotos, acho que sofri tanto que nem coragem de tirar foto eu tive, lol
Agora olhem esta foto e estes vídeos e reparem como a grama já estava acabando, e mesmo assim LOTAVA absurdamente. Foi isso que me fez ter a coragem de colocar sintético. Afinal, tive noção verdadeira do que é este mercado. Reparem o estado da grama já deteriorando e a parada explodindo de gente:
Na verdade quando a grama acabou, eu tinha duas opções, ficar fudido, lascado e endividado pro resto da vida, devolver a área pra proprietária e vender o que dava pra vender por preço de banana, como frezeers, lâmpadas, ferros, postes e etc, ou ter coragem, levantar a grana e colocar sintético e salvar a minha vida pessoal nessa loucura em que muitos foram contra. Sim, na cabeça da minha família eu já estava fudido.
Graças à essa coragem consegui dar a volta por cima e acertar o caminho certo.
Bom, vamos agora aos números que possuo hoje e aos planos futuros.
Hoje em dia, estou tendo uma renda bruta entre 27k à 33k por mês. Tenho dois campos, alugo eles de 6 à 7 horas diárias na média. Tem dias que alugo 9 ou 10 horas, como nas sextas ou sábados, domingo alugo 4 ou 6 horas diárias, dependendo da fase do campeonato que promovo todo domingo. Podem verificar essas infos pelos prints que colei lá em cima)
Estou cobrando 120 reais por hora.
Vamos pegar a média de 6 horas diárias: 120 (Preço da hora) x 6 (Horas diárias locadas) = 720 x 30 (Dias) = R$ 21.600,00
Esse é o valor que recebo mensalmente SÓ de aluguéis de campos.
Ando vendendo uma média de 350 ou 450 reais diários no bar, que está dando um lucro 30% à 40%.
Vamos à média de 35% de lucro num valor de 400 reais por dia de bar: R$ 140,00 (35% de R$ 400,00) x 30 (Dias) = 4.200,00 R$
Antes de falar o valor arrecadado com a escolinha do Corinthians, vou contar a história da escolinha que passa de trágica pra engraçada, soltei até um áudio de 13 minutos explicando toda a situação num grupo de whatsapp de amigos aqui do fórum, mas vou resumir aqui pra vcs.
O cara que tinha a franquia e que tínhamos a parceria, estava me pagando 40% dos valores arrecadados com todos os alunos, mas perdeu a franquia desde abril.
Descobri pq se passaram quase 6 meses de escolinha, todo mundo sem uniforme, e ele inventando desculpas, resolvi então ligar no Corinthians pra saber da real situação e descobri toda a verdade. Ou seja, ele estava lá sem franquia, enganando dezenas de pais, alunos e o trouxa aqui.
Resumo da história, kikei ele do campo no mês de outubro, liguei pro Corinthians, expliquei a situação, falei do meu espaço de hoje, esbocei minha idéia de abrir mais alguns campos, eles ficaram super interessados e me chamaram pra ir lá em SP, uma semana depois já fui lá no parque são Jorge na reunião com os donos dos bois, e já está tudo resolvido e encaminhado.
A franquia será do Goiânia Society. Foto do dia no Parque São Jorge, chupa, aqui é Corinthians, "Quem riu do Corinthians riu, quem não riu não vai poder rir mais":
Voltando as contas:
Depois que o cara da escolinha saiu, deu uma desestabilizada a parada, ele saiu queimando o filme, e um monte de aluno sumiu.
Começamos praticamente do zero, mas olha já o tanto de aluno que temos hoje:
Estes relatórios são de um Sistema Administrativo para centros esportivos, ADM FUT | Sistema Administrativo Para Centro Esportivo!, que contratei os serviços tem nem 20 dias (sistema administrativo este que será de suma importância para a conferência, transparência e honestidade do negócio).
Lembrando que a escolinha está sendo própria, sem utilização da marca Corinthians. Falta resolver algumas pendências como vistorias da parte deles, pra daí sim podermos explorar a marca totalmente.
E estes alunos cadastrados são apenas os que trouxeram a ficha preenchida, tem vários que ainda não entregaram. Creio que possuo mais de 110 alunos.
Mas vamos nos basear apenas nos cadastrados:
75 (alunos) x 90 (Valor da mensalidade) = R$ 6.750,00
Ou seja, a receita da empresa hoje, é uma média de 21600 + 4200 + 6750 = R$ 32.550,00
AVISO: TÓPICO ANTIGO
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