Como definir o preço de um terreno?

[Caetano_89]

Não sei se já foi aberto tópico sobre isso, mas ocorreu uma dúvida.Estou querendo vende um terreno e me falaram que vale 150k.No mesmo momento eu me perguntei, mas que base os caras tem para me dizer quanto vale?É achismo?Quais pontos influenciam o valor de um terreno?

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[jcaetano]

localização e tamanho são os fatores que eu sei, o resto não sei nadaaaaa

[Caetano_89]

localização e tamanho são os fatores que eu sei, o resto não sei nadaaaaa

Vou dá um like pq gostei do teu sobrenome!

[Victormm]

Não sei se já foi aberto tópico sobre isso, mas ocorreu uma dúvida.Estou querendo vende um terreno e me falaram que vale 150k.No mesmo momento eu me perguntei, mas que base os caras tem para me dizer quanto vale?É achismo?Quais pontos influenciam o valor de um terreno?

IMO, é um achismo com informações de como está o mercado naquela região, quanto está terrenos similares e etc.
Seria mais baseado em preço p/ m² de terreno de cada região, mas creio que não exista uma tabela assim, então é o preço "justo" que os corretores acham pedir.

[tiagaosouza]

Achismo puro, mas acho que um dos fatores que mais influenciam é o preço dos terrenos vendidos na regiao recentemente.

[Caetano_89]

Achismo puro, mas acho que um dos fatores que mais influenciam é o preço dos terrenos vendidos na regiao recentemente.

Problema é que não tem lugar confiável para verificar o quanto os terrenos estão sendo vendidos!

:/

[bieeell]

Como assim achismo cara?
Tem vários indicadores que ajudam a definir o valor do terreno.
Formato, dimensão da testada, valorização, profundidade, geologia do local.
E principalmente tamanho, localização, o plano direto do local.
Mas igual qualquer produto, quem determina o preço é o mercado (demanda/oferta, etc)

Mas isso nem vale a pena entrar no mérito da questão, procura uma imobiliária grande, que tenha um perito em avaliação e pede uma analise e pericia mercadológica e já era.
Aqui em Itajaí/SC, última vez que pedi pra terreno, me cobraram R$ 400,00, mas fica TOP o negocio.
No site do Creci do seu estado tem uma lista com peritos que são habilidades pra fazer no estado.
GL.

[VinnyCout]

Você pede um valor que vc acha certo, se não vender é pq ta caro, ai vai baixando. lol

[Victormm]

Como assim achismo cara?
Tem vários indicadores que ajudam a definir o valor do terreno.
Formato, dimensão da testada, valorização, profundidade, geologia do local.
E principalmente tamanho, localização, o plano direto do local.
Mas igual qualquer produto, quem determina o preço é o mercado (demanda/oferta, etc)

Mas isso nem vale a pena entrar no mérito da questão, procura uma imobiliária grande, que tenha um perito em avaliação e pede uma analise e pericia mercadológica e já era.
Aqui em Itajaí/SC, última vez que pedi pra terreno, me cobraram R$ 400,00, mas fica TOP o negocio.
No site do Creci do seu estado tem uma lista com peritos que são habilidades pra fazer no estado.
GL.

Biel, como falei, imo é um achismo com base. Mas podemos mudar esse "achismo" por aproximação que depende de vários fatores.
Corretor que eu saiba, não tem uma tabela com valores para "Formato, dimensão da testada, valorização, profundidade, geologia do local, tamanho, localização e o plano direto do local."
Mas desconhecia esse perito de avaliação, talvez ele tenha algo assim. Mas acho que para ser indicador ele precisa ter numeros claros, o que não é muito o caso. (você parece entender do assunto, se eu tiver falando besteira, fica a vontade para me corrigir)

Basicamente o que regula este mercado, é a demanda e a oferta. Um exemplo é ver como todos preços subiram quando foi faciltiado o financiamento. Acho que o corretor usa sua experiencia, para saber qual seria o valor justo para aquele terreno, baseado principalmente em como está o mercado atualmente da região.

[Picinin]

Existe engenheiro avaliador, existem normas técnicas da ABNT sobre como realizar a avaliação, e existem métodos para o cálculo do valor de diferentes imóveis. Mas isso é mais pra perícia de avaliação. O valor de um imóvel, como o de quase tudo, é determinado pelo mercado.